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隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化,房屋的所有權結構發(fā)生了重大變化,公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系,也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年赤峰物業(yè)管理條例實施細則是什么?高考升學網(wǎng)整理了以下相關內(nèi)容,希望對您有所幫助!
第一章 總 則
??第一條 為了加強城市居民住宅小區(qū)物業(yè)管理,提高城市整體管理水平,為居民提供舒適方便、文明整潔的生活環(huán)境,根據(jù)國家和自治區(qū)有關規(guī)定,結合本市實際,制定本辦法。
? 第二條 對經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設而形成的2萬平方米以上的居民住宅區(qū)(包括住宅組團,以下簡稱住宅小區(qū)),應遵循公開、公正、公平競爭的原則,采取招標、投標辦法,選擇物業(yè)管理公司,實施物業(yè)管理。
? 第三條 物業(yè)管理是物業(yè)管理公司受業(yè)主管理委員會的委托,運用相應的管理辦法和適用的維修養(yǎng)護技術,對房屋共用部位、共用設施、綠化、衛(wèi)生、交通和環(huán)境容貌等進行綜合維護、修繕和整治的有償服務活動。
? 第四條 各級人民政府建設行政主管部門負責本級物業(yè)管理工作,對物業(yè)管理公司進行監(jiān)督、檢查、指導,并設立投訴電話,處理群眾對物業(yè)管理公司的投訴事項。
?計劃、財政、物價、土地、民政、衛(wèi)生、環(huán)保、公安、消防、廣播電視、電業(yè)、電信等有關部門及街道辦事處依照各自職責,配合建設行政主管部門做好與物業(yè)管理相關的工作。
? 第二章 住宅小區(qū)業(yè)主管理委員會
?第五條 凡是實施物業(yè)管理的住宅小區(qū),均應成立業(yè)主管理委員會(以下簡稱管委會),實行業(yè)主自治管理。管委會在建設行政主管部門指導下組建,由房屋產(chǎn)權人、使用人選舉的代表、住宅小區(qū)駐街辦事處、物業(yè)管理公司、開發(fā)建設單位的代表組成。
?第六條 管委會成立之前,由建設行政主管部門指定物業(yè)管理公司介入前期管理,物業(yè)管理公司與開發(fā)建設單位簽訂介入前期管理意向書,就住宅小區(qū)的共用設施設備維修基金、小區(qū)配套、管理用房、保修期內(nèi)維修等問題做出約定。管委會成立之后,管委會同建設行政主管部門組織招投標,選定物業(yè)管理公司,并由管委會同物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理委托合同。
第七條 管委會的權利及義務
?一、管委會的權利
?(一)制定管委會章程,代表房屋產(chǎn)權人、使用人,維護其合法權利,執(zhí)行業(yè)主代表大會的各項決議;
赤峰市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法(2)
?(二)召集并主持業(yè)主(代表)大會,并向大會報告工作;
?(三)在建設行政主管部門的指導下,采取公開招投標的方式,委托物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)進行物業(yè)管理;
?(四)審議物業(yè)管理公司制定的對本住宅小區(qū)年度管理計劃和涉及管理的重大措施;
?(五)審議住宅小區(qū)專項維修基金使用計劃;
?(六)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司各項管理工作及服務工作的實施情況;
?(七)宣傳、貫徹執(zhí)行國家、自治區(qū)、市有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策;
?二、管委會的義務
?(一)遵守和履行物業(yè)管理委托合同;
?(二)根據(jù)房屋產(chǎn)權人、使用人的意見和要求,對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督,協(xié)調解決房屋產(chǎn)權人、使用人與物業(yè)管理公司之間的矛盾;
?(三)協(xié)助配合物業(yè)管理公司落實住宅小區(qū)各項管理措施;
?(四)接受房屋產(chǎn)權人和使用人的監(jiān)督;
?(五)督促房屋產(chǎn)權人、使用人按時交納物業(yè)管理費用;
?(六)協(xié)調住宅小區(qū)相關管理部門的關系;
?(七)接受建設行政主管部門的監(jiān)督指導;
?(八)不得從事各種經(jīng)營活動。
? 第三章 物業(yè)管理公司
?第八條 物業(yè)管理公司是取得《物業(yè)管理資質證書》,對住宅小區(qū)實行統(tǒng)一綜合管理的專業(yè)企業(yè),是具有獨立法人資格的經(jīng)濟實體。物業(yè)管理公司遵循自主經(jīng)營、有償服務、自負盈虧的原則,逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式。
?第九條 旗縣區(qū)建設行政主管部門負責物業(yè)管理公司成立的初審,初審合格后報市建設行政主管部門審批。取得《物業(yè)管理資質證書》的物業(yè)管理公司,到市工商行政管理部門辦理注冊登記,領取營業(yè)執(zhí)照,到市物價部門辦理收費許可證等有關手續(xù)。
?第十條 市建設行政主管部門對《物業(yè)管理資質證書》實行年檢制度,并加大監(jiān)察力度,對無資質、擅自承攬物業(yè)管理業(yè)務的單位或組織予以取締。
?第十一條 物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理委托合同進行物業(yè)管理。物業(yè)管理委托合同由市建設行政主管部門制定。
?物業(yè)管理工作人員一律掛牌上崗,提供文明、優(yōu)質服務。
?第十二條 物業(yè)管理公司的權利及義務:
?一、物業(yè)管理公司的權利
?(一)制定所管物業(yè)的管理規(guī)定和制度;
?(二)按照有關規(guī)定收取物業(yè)管理費;
?(三)有權要求管委會協(xié)助管理;
?(四)有權制止房屋產(chǎn)權人、使用人違反規(guī)章制度的行為;
?(五)有權聘請專營公司承擔專項管理業(yè)務;
?(六)可以實行多種經(jīng)營,以其收益補充物業(yè)管理收費。
?二、物業(yè)管理公司的義務
赤峰市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法(3)
?(一)履行物業(yè)管理委托合同,依法經(jīng)營,優(yōu)質服務;
?(二)執(zhí)行國家《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》,接受同級財政部門的監(jiān)督檢查;
?(三)向管委會提交管理工作計劃、重大管理措施、專項維修基金使用計劃;
?(四)接受管委會和房屋產(chǎn)權人、使用人的監(jiān)督;
?(五)接受街道辦事處對住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督管理;
?(六)接受建設行政主管部門的監(jiān)督指導;
?(七)設立投訴電話,處理群眾對本公司工作人員的投訴事項。
?第十三條 物業(yè)管理公司未能達到物業(yè)管理委托合同規(guī)定的標準,或者違反物業(yè)管理委托合同規(guī)定的,管委會或委托方可以終止合同。
?因管理、維修、養(yǎng)護不善,造成房屋產(chǎn)權人、使用人損失的,物業(yè)管理公司應當賠償損失;違反有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定的,由建設行政主管部門依照有關規(guī)定予以處理。
?第十四條 物業(yè)管理公司可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。
? 第四章 住宅小區(qū)物業(yè)管理
?第十五條 凡住宅小區(qū),應實行物業(yè)管理。一個住宅小區(qū)必須由一家物業(yè)管理公司進行統(tǒng)一管理。小區(qū)內(nèi)的單位自管房,應由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。
?第十六條 在住宅小區(qū)的建設過程中,物業(yè)管理公司要協(xié)助開發(fā)建設單位和質檢部門共同把好工程項目質量關,發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調解決。在工程項目竣工后,建設
行政主管部門與介入前期管理的物業(yè)管理公司對約定內(nèi)容的落實情況進行全面驗收,對驗收不合格的,建筑工程管理部門、質檢部門不予竣工驗收。
?第十七條 住宅交付使用后,由開發(fā)建設單位負責保修期內(nèi)的維修事宜,開發(fā)建設單位不能進行維修的,可按建安價格2%的比例向受委托的物業(yè)管理公司支付維修包干費用(該費用從施工單位的工程質量保證金中支付),由物業(yè)管理公司負責保修期內(nèi)的維修事宜(結構質量事故除外)。
?第十八條 城市規(guī)劃設計部門必須按房屋總建筑面積0.5%的比例,規(guī)劃設計出小區(qū)管理服務用房和商業(yè)用房的具體位置和施工圖。其建造費用由各開發(fā)建設單位按開發(fā)面積0.5%的比例分攤,在利潤中支出,不得攤入房價。房屋建成后,產(chǎn)權屬管委會,由建設行政主管部門監(jiān)管使用。
?第十九條 物業(yè)移交時,開發(fā)建設單位向物業(yè)管理公司移交下列資料(復印件):
?一、住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總面積圖;
?二、單體建筑、結構、設備竣工圖;
?三、地下管網(wǎng)竣工圖;
?四、城市規(guī)劃驗收工程質量檢查驗收合格證書;
?五、物業(yè)產(chǎn)權明細表。
?第二十條 住宅小區(qū)的公共設施設備和公共場地,由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理和經(jīng)營,以其收益補充住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費。
企業(yè)員工人事檔案目錄制度
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