隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年南通物業(yè)管理條例實施細(xì)則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《民法通則》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本細(xì)則。

第二條 本市市區(qū)（指崇川區(qū)、港閘區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，暫不含通州區(qū)）內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費及監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。

第三條 本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。

第四條 市價格主管部門會同市物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的管理與監(jiān)督工作，制定市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的管理辦法及相關(guān)政策規(guī)定;區(qū)價格主管部門會同區(qū)物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費政策的實施和監(jiān)督管理工作。

第五條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理及收費項目、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。

第六條 根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、特點等不同情況，物業(yè)服務(wù)收費分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

第七條 實行政府指導(dǎo)價的普通商品住房物業(yè)服務(wù)收費，由市價格主管部門會同市物業(yè)管理主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定《南通市市區(qū)普通商品住房物業(yè)服務(wù)收費分項目收費標(biāo)準(zhǔn)》（見附表一，該標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物業(yè)服務(wù)的規(guī)模、特點和實際情況在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上上浮不超過20%，下浮不限。）、《南通市市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》（見附表二，該標(biāo)準(zhǔn)為最高限價，下浮不限）。

第八條 業(yè)主大會成立之前的普通商品住房（指除各類別墅、酒店式公寓等高檔住宅以外的商品住房）物業(yè)服務(wù)收費及住宅區(qū)停車服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價。開發(fā)建設(shè)單位采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)價格主管部門核準(zhǔn)；通過招投標(biāo)競爭方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并向區(qū)價格主管部門備案。物業(yè)管理主管部門在辦理《前期物業(yè)管理合同》備案手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)查驗物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)、備案證明。

第九條 業(yè)主委員會或開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在商定服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)時，可以根據(jù)《南通市市區(qū)普通商品住房物業(yè)服務(wù)收費分項目收費標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合住宅小區(qū)的特點和實際情況，進(jìn)行自主選擇和組合，最終確定住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。凡《南通市市區(qū)普通商品住房物業(yè)服務(wù)收費分項目收費標(biāo)準(zhǔn)》未涵蓋的服務(wù)內(nèi)容，或者由于成本因素需須提高物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)公開征詢業(yè)主意見，經(jīng)區(qū)價格主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

第十條 已具備成立業(yè)主委員會條件但尚未成立業(yè)主委員會的普通商品住房，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取公開方式征得50%以上業(yè)主同意，并報區(qū)價格主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

第十一條 已經(jīng)成立業(yè)主委員會的普通住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在市價格主管部門公布的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)協(xié)商議定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定執(zhí)行。

第十二條 拆遷安置房、保障性商品房物業(yè)服務(wù)收費按《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)社區(qū)物業(yè)管理工作的意見》（通政發(fā)[2008]59號）文執(zhí)行。

業(yè)主自管物業(yè)的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會討論確定，并報區(qū)價格主管部門備案。

由居委會直接管理物業(yè)的住宅小區(qū)，環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等維護(hù)費用按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 普通商品住房以外的住宅及各類非住宅物業(yè)服務(wù)收費、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)、代收代辦服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。

第十四條 物業(yè)服務(wù)收費按照房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計算；尚未進(jìn)行登記的，暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。

第十五條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費用，通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。

第十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)備運行電費及公共照明、公共用水等可納入代收代繳交費用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨列賬，合理分?jǐn)偅�具體分?jǐn)傓k法在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照入住通知書（符合竣工驗收條件）約定的房屋交付時間，作為繳交納物業(yè)服務(wù)費的起始時間。

對于前期物業(yè)服務(wù)，企業(yè)可按物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買賣（租賃）合同約定分期預(yù)收，預(yù)收時間一般不超過半年。合同另有約定的，從其約定。

第十七條 納入物業(yè)管理和服務(wù)范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。

分期開發(fā)建設(shè)、分批交付使用的物業(yè)，期間的物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按物業(yè)服務(wù)合同約定繳納。

因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)空置半年以上的物業(yè)，應(yīng)按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納物業(yè)服務(wù)費。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移前及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。

物業(yè)出租或以其它方式交他人使用的，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主或使用人繳納，業(yè)主負(fù)最終繳納責(zé)任。

第十八條 業(yè)主大會成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營所得的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦經(jīng)營成本后，其30%用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費、70%納入住宅專項維修資金。業(yè)主大會成立后，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營所得的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦經(jīng)營成本后的剩余部分,應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可按業(yè)主大會決定并合同約定使用。

第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取房屋裝修押金、保證金。

第二十條 物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價。開發(fā)建設(shè)單位銷售物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人明示前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將服務(wù)內(nèi)容、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法在經(jīng)營場所或服務(wù)地點醒目位置公布，每年向業(yè)主、使用人公布物業(yè)服務(wù)費收支及利用共用、共有設(shè)施經(jīng)營收支情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的監(jiān)督。

第二十一條　市、區(qū)價格行政主管部門和物業(yè)管理行政主管部門，必須加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價格行政主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。

第二十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費用，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。

第二十三條 本辦法由市價格主管部門、市物業(yè)主管部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。