物業(yè)服務收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例，共計二十四條。那么曲靖物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關于曲靖物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關知識，希望對你有幫助。

第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服 務企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、國務院《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委員會、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》(發(fā)改價格[2003]1864號)、《云南省物業(yè)服務收費管理實施辦法》（云南省發(fā)展和改革委員會云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳公告2011年第5號）等法律、法規(guī)，結合我市實際，制定本實施細則。
第二條 本實施細則適用于曲靖市行政區(qū)域內依法登記并取得相應資質的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)服務合同約定，提供相應服務的收費行為，以及價格主管部門對物業(yè)服務企業(yè)服務收費實施管理的行政行為。
第三條 本實施細則所稱物業(yè)服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的公共設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。
第四條 本實施細則所稱業(yè)主，是指房屋（含車庫、車位）的產權所有人。
本實施細則所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立并取得相 應資質，專業(yè)從事物業(yè)服務活動的企業(yè)。
第五條 物業(yè)服務收費應當遵循公開、公平、合理以及費用與服務水平相適應的原則。
第六條 市級價格主管部門會同市級住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責全市物業(yè)服務收費的指導監(jiān)督管理，制定本市物業(yè)服務收費的管理辦法及相關政策規(guī)定；并負責麒麟區(qū)和曲靖經濟技術開發(fā)區(qū)物業(yè)服務收費政策的實施和監(jiān)督管理工作。
縣(市)人民政府價格主管部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設 (房地產)行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理(麒麟區(qū)和經濟技術開發(fā)區(qū)除外，下同)。
第七條 本實施辦法所指物業(yè)服務應當包括以下內容：
(一)房屋共用部位、共用設施設備的使用管理和維護保養(yǎng)；
(二)物業(yè)服務區(qū)域內公共場所的清掃保潔、生活垃圾的收集、清理和化糞池的清理；
(三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護管理；
(四)公共秩序維護和協(xié)助做好管理區(qū)域內的安全防范工作；
(五)物業(yè)的綜合管理服務；
(六)物業(yè)服務企業(yè)接受委托的其他公共性服務。
物業(yè)服務收費由物業(yè)服務企業(yè)按照合同的約定一筆計價收取。收費標準應當與服務項目的具體內容、質量要求、服務承諾事項相對應。
第八條 物業(yè)服務收費實行明碼標價。物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務區(qū)域內的顯著位置，將物業(yè)服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況及價格舉報電話12358進行公示。
第九條 物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。
在業(yè)主大會成立之前的物業(yè)服務收費，住宅小區(qū)實行政府指導價，非住宅實行市場調節(jié)價。業(yè)主大會成立之后的物業(yè)服務收費，（由業(yè)主委員會）依法采用招投標等市場規(guī)則選聘物業(yè)服務企業(yè)并同時約定物業(yè)服務收費標準的，住宅小區(qū)及非住宅均實行市場調節(jié)價。
第十條 實行政府指導價的住宅公共服務收費標準，由市、縣(市)價格主管部門會同住房和城鄉(xiāng)建設局根據物業(yè)的硬件設施、環(huán)境和物業(yè)服務企業(yè)的服務內容、服務標準等因素，制定相應的等級收費基準價及浮動幅度，向社會公布。同時報送上一級價格主管部門和住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案。
曲靖市中心城區(qū)的物業(yè)服務收費政府指導價及其浮動幅度由市發(fā)展和改革委員會會同同級住房和城鄉(xiāng)建設部門制定和調整，并定期公布。
其余各縣(市)的物業(yè)服務收費政府指導價及其浮動幅度由縣(市)價格主管部門制定和公布。
物業(yè)服務等級標準由市級價格主管部門會同市建設局制定公布(見附表)。
制定和調整后的物業(yè)服務收費基準價及浮動幅度應及時上報市價格和建設行政主管部門備案。
實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準應當根據當地物價水平變動情況，適時調整。
第十一條 物業(yè)服務小區(qū)應依照《曲靖市物業(yè)管理規(guī)定》（曲靖市人民政府公告第14號）召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會成立前，開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)應在前期物業(yè)服務合同中約定公共服務收費標準（水平）、計費方式、計費起始時間，并同時約定物業(yè)服務內容、服務標準，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。前期物業(yè)服務收費水平應在政府指導價范圍內約定，并在業(yè)主入住前報價格主管部門備案，并在收費地點進行公示。
第十二條 實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準由業(yè)主委員會或者業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)本著平等自愿原則，在雙方簽訂的物業(yè)服務合同中約定，并由物業(yè)服務企業(yè)報當地價格主管部門備案。
以招投標方式確定的普通住宅前期物業(yè)服務收費標準報價格主管部門備案。價格主管部門和物業(yè)服務行政主管部門對招投標過程中的價格行為實施監(jiān)督管理，及時糾正和依法查處招投標中的違法違規(guī)行為。
第十三條 物業(yè)服務企業(yè)進行備案時應當提交下列材料：
　�。ㄒ唬┪飿I(yè)服務收費備案登記表一式三份；
　�。ǘ�）營業(yè)執(zhí)照復印件；
　�。ㄈ�）資質證書復印件；
　�。ㄋ模┪飿I(yè)服務小區(qū)服務等級證書；
　�。ㄎ澹┓康禺a開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務委托合同復印件，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主大會、業(yè)主委員會協(xié)商的會議紀要；　　
　�。�六）價格主管部門要求的其他相關資料。
第十四條 實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準需要調整時，應當由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定。物業(yè)服務企業(yè)須將合同樣本和與業(yè)主委員會協(xié)商確定調整物業(yè)服務收費的相關文件（材料）的復印件，提交物業(yè)所在地的價格主管部門辦理備案變更手續(xù)。
第十五條 為體現“優(yōu)質優(yōu)價、質價相符”的原則，物業(yè)服務收費逐步實行分等級定價管理。各等級收費基準價最高可上浮20％，下浮幅度不限。服務等級由物業(yè)服務企業(yè)提出申請，由房地產協(xié)會物業(yè)管理專業(yè)委員會組織考核評定并報經當地價格主管部門會同建設主管部門確定。
物業(yè)服務等級考核以獨立的物業(yè)服務區(qū)域為單位，一個小區(qū)確定一個服務等級。服務等級2?3年考評一次。
第十六條 業(yè)主委員會成立之前的物業(yè)服務收費屬于臨時性收費，當業(yè)主按照國家、省有關規(guī)定召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會并自主選聘物業(yè)服務企業(yè)后，應當重新約定新的物業(yè)服務收費標準。
　　第十七條 物業(yè)服務企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。
第十八條 物業(yè)服務企業(yè)對房屋裝修問題應遵守以下規(guī)則：
（1） 業(yè)主對房屋進行裝修時，物業(yè)服務企業(yè)應與業(yè)主簽訂房屋裝修管理協(xié)議，可以向每戶業(yè)主或裝修企業(yè)收取不高于2000元的裝修押金。裝修完畢后，沒有發(fā)現損害房屋結構、外貌和公共部位以及其他違反規(guī)定的行為的，物業(yè)服務企業(yè)應當把裝修押金及時退還業(yè)主或使用人。
（2）物業(yè)服務企業(yè)可以向業(yè)主或者裝修人員收取裝修垃圾和渣土清運費、裝修人員出入證押金或者工本費，具體標準由當地價格主管部門制定。物業(yè)裝修期間產生的垃圾，由業(yè)主或使用人按有關規(guī)定自行處理清運的，物業(yè)服務企業(yè)不得收費。
第十九條 物業(yè)服務企業(yè)不得向進入物業(yè)服務區(qū)域為業(yè)主提供配送、安裝、維修等服務的外來人員收取包括辦證費在內的任何費用。
第二十條 對于業(yè)主和物業(yè)使用人重合的，物業(yè)服務費由業(yè)主交納；對于業(yè)主和物業(yè)使用人相分離且雙方有約定的，物業(yè)服務收費從其約定，業(yè)主負連帶交納責任；沒有約定的物業(yè)產權轉移時，業(yè)主（或物業(yè)使用人）應當結清物業(yè)服務費用。
業(yè)主(或物業(yè)使用人)應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定未按時交納服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳，亦可向人民法院 起訴。　　
物業(yè)產權發(fā)生轉移時，產權登記機關憑物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)出具的結清物業(yè)服務費用證明予以辦理產權轉移手續(xù)。拖欠或者沒有結清物業(yè)服務費用的，物業(yè)產權轉移時，房地產管理部門不予辦理產權證變更手續(xù)。
物業(yè)服務區(qū)域已竣工但尚未出售的物業(yè)或者因房地產開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務費用由房地產開發(fā)建設單位全額交納。
第二十一條 物業(yè)服務區(qū)域內，供水、供電、供氣、通信、有線電視、城市生活垃圾處理等單位，應當向最終用戶收取相關費用。
　　物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，委托單位應當支付手續(xù)費，手續(xù)費由委托單位與物業(yè)服務企業(yè)約定。物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
　　物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收相關費用的，應當向業(yè)主出具專業(yè)經營單位的票據，并在物業(yè)服務區(qū)域內顯著位置公示。
第二十二條 物業(yè)服務區(qū)域內二次供水、供電、供氣的運行費用及電梯、中央空調等公共設施設備的運行維護費用，應按合理、公開的原則由受益人分攤，費用收支情況和分攤情況應單獨列帳，定期公布。
第二十三條 物業(yè)服務收費按照《房屋所有權證》載明的房屋建筑面積計算。尚未取得《房屋所有權證》的，以購房合同中房屋建筑面積或者房產測繪部門實測的房屋建筑面積計算。
　　物業(yè)服務收費按每月每平方米建筑面積計算，自物業(yè)交付業(yè)主之日開始計收，以半年或一年為交費時限。
　　房改售房、公有住房等房屋按同區(qū)域、同類別、同結構的商品住房的建筑面積計收物業(yè)服務費。
車庫（車位）的物業(yè)服務收費可按車庫 （車位）的數量計收，也可按法定產權面積計收。
第二十四條 物業(yè)服務企業(yè)利用物業(yè)服務區(qū)域屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營活動的，應當征得相關業(yè)主或者業(yè)主委員會的同意，并依法辦理相關手續(xù)。所得收益主要用于補充物業(yè)服務經費和專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。所得收益和資金使用情況每年至少向業(yè)主公布一次。
第二十五條 物業(yè)服務區(qū)域內的機動車、非機動車停放保管服務收費，收費標準按曲靖市發(fā)展和改革委員會印發(fā)的《曲靖市機動車停放服務政府定價、政府指導價分類分級差收費標準方案》執(zhí)行，并報當地價格主管部門備案，應在物業(yè)服務區(qū)域內顯著位置實行明碼標價。
已收取機動車停放服務收費的，不得重復收取車位物業(yè)服務費。
第二十六條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。設施設備維修養(yǎng)護在保修期限內的，其維修養(yǎng)護費用由保修單位負擔，不得計入物業(yè)服務收費成本。
未建立專項維修資金的物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應由所有受益的業(yè)主據實分攤。
第二十七條 物業(yè)服務區(qū)域內實行出入證管理的，房地產開發(fā)建設單位或其委托的前期物業(yè)服務企業(yè)應當為業(yè)主的實有車輛免費配置車輛出入證和居住人員出入證（含IC卡等），出入證不得有出入的時間、次數、有效期等限制。業(yè)主因遺失、損壞需要重新辦證的，可以收取每張10元的制作工本費。
第二十八條 物業(yè)服務收費在備案期間，發(fā)生物業(yè)服務企業(yè)變更、管理面積或者管理服務標準變化等情況，經雙方協(xié)商需對物業(yè)服務收費項目和收費標準做相應調整的，應當重新辦理備案手續(xù)。
第二十九條 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)服務項目時，應對物業(yè)服務范圍、共用部位、共用設施設備進行查驗簽收，并在物業(yè)服務區(qū)域內顯著位置向業(yè)主公示�！　　　�
第三十條 物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定對物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任進行保險的，應當及時將保險單和所交納的保險費等有關單據進行公示。
　　第三十一條 物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，建立健全企業(yè)內部管理制度，不斷改善經營環(huán)境，為業(yè)主提供質價相符的服務。
第三十二條 按規(guī)定依法召開業(yè)主大會成立了業(yè)主委員會，自主選聘了物業(yè)服務企業(yè)的住宅小區(qū)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)參照本實施辦法的規(guī)定和當地價格主管部門會同房地產行政主管部門制定的基準價格和浮動幅度，在物業(yè)服務合同中自主約定與物業(yè)服務等級標準相對應收費的標準，并報當地價格主管部門備案。
第三十三條 業(yè)主對違法違規(guī)的物業(yè)服務收費行為有權向當地價格主管部門投訴和舉報。
第三十四條 物業(yè)服務企業(yè)有下列價格違法違規(guī)行為的，由價格主管部門依法進行查處：
(一)超出政府指導價標準收取費用的；
(二)擅自設立強制性收費項目，亂收費用的；
(三)不實行明碼標價或不按規(guī)定實行明碼標價的；
（四）只收費不服務或者不按照合同約定提供服務而收取費用的；
（五）未經價格主管部門備案而收費的；
(六)其他違反本實施辦法規(guī)定的行為。
第三十五條 各企事業(yè)單位或其它單位獨立的住宅小區(qū)，其物業(yè)服務未實現社會化管理(即沒有選聘本實施辦法所稱之物業(yè)服務企業(yè)的)，而是由本單位下屬的某一部門進行管理服務的，由單位參照本實施細則的有關規(guī)定，制定收費標準，并通過職工大會或職工代表大會等形式，就物業(yè)服務收費標準有關問題向職工進行說明，征得職工同意后執(zhí)行。
　 第三十六條 本辦法實施前業(yè)主已與物業(yè)服務企業(yè)簽訂了物業(yè)服務協(xié)議或者物業(yè)服務合同的，物業(yè)服務收費標準按照協(xié)議或者合同約定執(zhí)行。
第三十七條 本實施細則未盡事項，按《物業(yè)服務收費管理辦法》和《云南省物業(yè)服務收費管理實施辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
第三十八條 本實施細則由曲靖市發(fā)展和改革委員會、曲靖市住房和城鄉(xiāng)建設局按各自職責負責解釋。