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溫州契稅新政策,溫州二套房三套房契稅新政策規(guī)定

更新:2023-09-21 02:35:03 高考升學網(wǎng)

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時,就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年溫州房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計算方式是什么?和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算?本文小編整理了關于溫州契稅相關政策,希望對你有幫助。

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅調減新政昨起實施。溫州市地稅部門了解到,昨起到稅務機關申報繳納房地產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅、符合新規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的,均可享受優(yōu)惠利率,以申報納稅時間為準。

上周五,財政部等三部門發(fā)文,決定自2月22日起調減房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅,對購買90平方米以上的大戶型改善性住房給予最大的減稅優(yōu)惠。

新政實施首日

房產(chǎn)登記中心辦證的人并不多

昨天上午,市房屋登記中心大廳里辦證的人并不多!鞍赐甑那闆r,開春不是房產(chǎn)銷售旺季,也沒有新樓盤推出,來辦證的人比較少是正常的!睖刂菔蟹课莸怯浿行挠嘘P負責人說,交易旺季一般出現(xiàn)在三個時間段:每年的3到5月份是學區(qū)房交易的旺季;九、十月份俗稱“金九銀十”,房產(chǎn)交易量比較大;每年年底辦證的人比較多,往往要排隊。

在該負責人看來,此次調減房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠政策,是去年營業(yè)稅“5改2”政策的深化,目的是為了去庫存,促進房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。“‘5改2’取得了很好的效應,溫州一手房和二手房的銷售都有比較大的增長。二手房的增長更為明顯,達到了30%多。此次新政的引導效應比實際效應更重要,它釋放的是一種信心,鼓勵消費者入市!

原房東因醉駕被拘

辦證延后,購房者省下5萬元

去年年底,市民張女士花300萬元買了一套150平方米的新房,屬于首套房,至今沒有辦理房產(chǎn)證。張女士問:“我這樣的情況,能否按新政繳納契稅?”對此,市地稅部門回復稱,張女士在新政實施即2月22日后辦理新房契稅,可按新規(guī)定申報繳納,也就是說可以少繳1.5%的契稅,省了4.5萬元。張女士聽到這個好消息后,笑稱自己“坐著就把錢給掙了”,在微信好友群里發(fā)了好幾個紅包以示慶祝。

除了張女士,余先生也稱自己“賺”了5萬元。今年1月底,余先生在市區(qū)買了一套近150平方米的二手房,是他的首套房。在簽訂完購房合同后,余先生和原房東商議在2月初辦好過戶手續(xù)和房產(chǎn)證。然而,接下來發(fā)生的事情讓余先生哭笑不得。2月2日,他得到消息:房東因為醉駕被警方拘留,過戶手續(xù)得拖至4月份辦。

本來這事讓余先生心里有點不快,早該辦好的事情這下又留了個尾巴。哪知上周五下午,事情發(fā)生了戲劇性的變化!爱敃r,我在手機上瀏覽新聞,看到房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅調整的消息。按照我這種情況,可按1.5%的稅率征收契稅!庇嘞壬f,他算了一筆賬,可省下近5萬元。

上午剛辦了房產(chǎn)證

下午得知要實施房產(chǎn)新政

有的人是夢里都要笑醒過來,有的人卻后悔得直跺腳。

上周五上午,市民張先生受親戚委托,幫忙辦理房產(chǎn)證。張先生的親戚2013年買了一套二手房,面積159.2平方米,總價232萬元。按事先約定,賣方的營業(yè)稅由買方承擔,張先生付了115000元的營業(yè)稅和69000元的契稅。當天下午5點多,張先生在廣播里聽到了契稅和營業(yè)稅雙降的消息,直呼“哭暈在廁所”。

“如果晚兩天辦理,可省下近15萬!”張先生說,由于這套房子面積超過144平方米,屬于非普通住宅,按5.65%的稅率繳納差額營業(yè)稅。而新政后,不管是普通住宅還是非普通住房,購買2年以上的一律免征營業(yè)稅。除了營業(yè)稅,契稅從原來的3%降到了1.5%,又損失34500元,“都沒臉跟親戚交代了!”

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