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首先,提高政府土地征收價(jià)格,妥善解決失地農(nóng)民的生活養(yǎng)老問(wèn)題,采取多遠(yuǎn)保障機(jī)制。都知道土地屬?lài)?guó)家所有,我們只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。在城市化進(jìn)展加大的前提下,這一矛盾越來(lái)越突出,現(xiàn)實(shí)中對(duì)土地實(shí)施征收過(guò)程中,補(bǔ)償過(guò)低。例如一些地方按照土地種糧的用途不高于30倍給予補(bǔ)償,按一畝平均收入1100來(lái)算,每畝最高30倍也不過(guò)3.3萬(wàn)元,而征收的地建成樓以后一平米都是幾千元!
其次,改革完善農(nóng)村宅基地制度,增加宅基地含金量。宅基地在農(nóng)村存在著大量一戶多宅等情況,對(duì)于這部分國(guó)家將加大清理力度,做到一戶一宅,而對(duì)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民,他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下,有償退出,由村集體出資購(gòu)買(mǎi)。
最后,賦予農(nóng)村宅基地出讓?zhuān)赓U,交易功能。大量農(nóng)民進(jìn)城,導(dǎo)致農(nóng)村大量宅基地閑置,2018年要加快農(nóng)村宅基地確權(quán),賦予宅基地等同于城市商品房權(quán)限,讓農(nóng)村宅基地得到優(yōu)化配置與最大應(yīng)用的同時(shí),還能給農(nóng)民工兄弟帶來(lái)價(jià)值不菲的收入。
2019宅基地建房新規(guī)
1、屬于危房改造范圍
危房改造是國(guó)家一項(xiàng)重要的扶貧項(xiàng)目,所以符合危房改造范圍的,是可以申請(qǐng)建房的。并且如果是統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房或者經(jīng)過(guò)政府認(rèn)可的危房,都可以向村委申請(qǐng)危房改造補(bǔ)助。如果是低保戶等,最高可以獲得5萬(wàn)元左右的補(bǔ)助,一般情況下也能拿到2萬(wàn)左右的補(bǔ)助。
2、房子需要重新翻建
這主要有兩方面,一是房子已經(jīng)比較舊了或者孩子結(jié)婚需要蓋新房,可以在原來(lái)宅基地上翻建。這也是農(nóng)村建房大多數(shù)的原因,不過(guò)想在申請(qǐng)宅基地建房不困難的了,因?yàn)槟壳罢貙?shí)行一戶一宅制度。在宅基地確權(quán)之前,建房相對(duì)還是比較快的,確權(quán)之后要按照規(guī)定執(zhí)行,這里面的道道不用多說(shuō)。
3、通過(guò)分戶后蓋新房
在農(nóng)村,很多子女還是和父母一起生活的,獨(dú)生子女還是比較少的�,F(xiàn)在農(nóng)村一戶有兩個(gè)兒子的很多,必然每家擁有不止一處宅基地,所以這種情況通過(guò)分戶之后,在新的宅基地上建房目前是可以的。如果沒(méi)有宅基地,符合分戶條件,可以分戶之后申請(qǐng)宅基地建房。以后確權(quán)之后,想在通過(guò)分戶申請(qǐng)宅基地,應(yīng)該是很困難的。
總的來(lái)說(shuō),農(nóng)村宅基地確權(quán)政策,促使農(nóng)村用地規(guī)范化、農(nóng)村自建房流程化,所以以后還想在農(nóng)村生活立足的,想要建房的,盡早建房。當(dāng)然,對(duì)于宅基地使用權(quán),未來(lái)很多年內(nèi)還是不會(huì)變得。
國(guó)家又規(guī)定了2條新的宅基地紅線!
最近,國(guó)家相關(guān)部門(mén)又為農(nóng)村“三塊地”之一的宅基地制度劃出兩條“紅線”,這是繼之前官方已明確的三條底線之外,又一次為宅基地制度改革劃出的底線!
由于土地資源和礦產(chǎn)資源、其它自然資源一樣都是不可再生資源。土地被侵占一塊就少一塊,假若每年都以各種明目侵占土地,后代人吃什么?
所以國(guó)家規(guī)定,農(nóng)村土地制度改革,有三條底線是不能突破的。
1、不能改變土地所有制,就是農(nóng)民集體所有;
2、不能改變土地的用途,農(nóng)地必須農(nóng)用;
3、不管怎么改,都不能損害農(nóng)民的基本權(quán)益。
最新的兩條“紅線”是什么?
此次,深改組會(huì)議又為宅基地制度改革劃出了兩條“紅線”。
1、不得以買(mǎi)賣(mài)宅基地為出發(fā)點(diǎn);
2、不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。
為什么要出這兩個(gè)新規(guī)定?
中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)、土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明表示,這兩個(gè)規(guī)定主要是因?yàn)樵谇捌谠圏c(diǎn)的過(guò)程中,一些地方出現(xiàn)操之過(guò)急的情形,違背了農(nóng)村土地制度改革“保障農(nóng)民利益”這一初衷。
并且,現(xiàn)在不少農(nóng)民都是進(jìn)城務(wù)工,但是他們并不是完全脫離了農(nóng)村,實(shí)際上只是屬于“亦工亦農(nóng)”(在農(nóng)閑時(shí)進(jìn)城打工,農(nóng)忙時(shí)又回到農(nóng)村種地)或者“離土不離鄉(xiāng)”(雖然不種地,但工作、人際關(guān)系等未離開(kāi)鄉(xiāng)村)的情況。
對(duì)于這部分人群而言,以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件,不利于保護(hù)農(nóng)民利益。
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