公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年本溪公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年本溪公積金貸款最新政策

一、本溪公積金貸款條件

凡購(gòu)買市區(qū)范圍內(nèi)商品住房，經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)房的職工均可申請(qǐng)貸款。住房公積金貸款所針對(duì)的房源主要是現(xiàn)房、期房及二手房和動(dòng)遷安置住房。

1、借款人在本溪市住房公積金管理核心或省內(nèi)各市公積金管理核心按月足額繳存住房公積金;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和工資收入，有按期償付貸款本息的能力并有所在單位提供的固定經(jīng)濟(jì)收入證明;

3、具有合法的購(gòu)房合同、購(gòu)房契約或動(dòng)遷安置協(xié)議;

4、具有所購(gòu)房款總額30%以上(二手房40%以上)的自籌資金;

5、同意用擬購(gòu)買的住房作抵押或用個(gè)人住房公積金余額質(zhì)押。

二、本溪公積金貸款額度、期限

貸款額度：購(gòu)買普通商品住房，最低首付款比例為20%，最高限額80萬(wàn)元。貸款額≤(借款人夫妻雙方月繳存住房公積金的工資總額-家庭基本生活費(fèi)用)×12×貸款年限。

貸款比例：5年以內(nèi)(含)貸款利率為2.75%;5年以上貸款利率為3.25%。二套房貸款利率為一套房基礎(chǔ)上的1.1倍。

貸款期限：住房公積金一手房貸款最長(zhǎng)期限30年，男女職工均可貸至65周歲。

三、本溪公積金貸款流程

一手房

1.申請(qǐng)人持相應(yīng)要件，到中心信貸柜臺(tái)提出申請(qǐng)。并領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批書》。

2.按要求填寫完上述材料后，送中心信貸柜臺(tái)審查和審批。經(jīng)審批同意的，與借款人簽訂《住房公積金借款合同書》。

3.借款人持借款合同到受委托銀行蓋章、填寫借據(jù)并按要求辦理還款儲(chǔ)蓄卡或存折。

4.借款人到房產(chǎn)交易大廳辦理抵押登記。

5.中心收到抵押他項(xiàng)權(quán)證后放款。借款人于貸款發(fā)放下月開(kāi)始以等額本息方式還款。

6.借款人清償全部貸款本息后，憑受委托出具的相關(guān)結(jié)清手續(xù)到中心辦理撤銷抵押手續(xù)，取得他項(xiàng)權(quán)證。

二手房

1.借款人持?jǐn)M購(gòu)房屋所有權(quán)證及本人身份證，到住房公積金管理中心信貸柜臺(tái)申請(qǐng)，并進(jìn)行資格初審。

2.初審合格發(fā)給《本溪市個(gè)人購(gòu)買二手房公積金貸款申請(qǐng)審批書》，買賣雙方進(jìn)行交易過(guò)戶。

3.借款人填寫《本溪市個(gè)人購(gòu)買二手房公積金貸款申請(qǐng)審批書》，準(zhǔn)備齊相關(guān)材料的原件和復(fù)印件，夫妻雙方持上述手續(xù)到管理中心信貸處審批。

4.審批通過(guò)后中心通知借款人簽訂住房公積金二手房貸款借款合同。

5.借款人持借款合同到受委托銀行蓋章，到房產(chǎn)交易大廳辦理抵押手續(xù)。

6.中心收到他項(xiàng)權(quán)證通知銀行將貸款劃入借款人帳戶。借款人于下月開(kāi)始以等額本息方式按月還款。

7.借款人到銀行清償全部貸款本息后，憑管理中心信貸處出具的相關(guān)手續(xù)取得他項(xiàng)權(quán)證，到房產(chǎn)交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，取得《房屋所有權(quán)證》。

四、本溪公積金貸款還款

1.貸款償還：由受委托發(fā)放貸款的銀行按月從借款人辦理的還款儲(chǔ)蓄卡或存折中代扣。借款人應(yīng)在每月結(jié)息日前，足額存入應(yīng)還本息。

2.逾期罰則：對(duì)未能按期償還貸款的借款人，將按中國(guó)人民銀行規(guī)定加收罰息。對(duì)連續(xù)逾期三個(gè)月、累計(jì)六個(gè)月的借款人，將對(duì)抵押房產(chǎn)依法進(jìn)行處分。

3.提前部分償還貸款：貸款期間，借款人可以提前部分償還貸款本金。借款人與中心及受托銀行簽訂提前部分還款協(xié)議。并重新計(jì)算月均還款金額。借款人提前還款不得超過(guò)三次。

4.提前全部?jī)斶�貸款：借款人正常還款一年以上，可提前全部?jī)斶�貸款。借款人按受托銀行計(jì)算的金額，將本息存入還款儲(chǔ)蓄卡或存折，持銀行結(jié)清證明材料到中心辦理結(jié)清手續(xù)，借款合同即告終止。

5.貸款發(fā)放后，借款人可到中心申請(qǐng)辦理按月提取還貸，根據(jù)每月還款金額，按月從其個(gè)人公積金賬戶內(nèi)提取公積金用于還貸。

二、2023年本溪公積金貸款額度計(jì)算

(1)、計(jì)算您本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

(2)、計(jì)算最高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

(3)、具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級(jí)。

提示：

(1)、您及共同申請(qǐng)人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計(jì)算的，對(duì)于其它收入不作為計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù);

(2)、離退休職工以單位開(kāi)具的“收入證明”來(lái)確定計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù);

(3)、計(jì)算您的月收入時(shí)，住房公積金繳存比例按借款人當(dāng)月實(shí)際繳存比例計(jì)算;

(4)、您及共同申請(qǐng)人的貸款額度合計(jì)不能超過(guò)單筆貸款最高額度的規(guī)定;

(5)、您可以通過(guò)登陸北京住房公積金網(wǎng)首頁(yè)的“公積金貸款計(jì)算器”來(lái)測(cè)算您可申請(qǐng)的貸款額度。

三、2023年本溪公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)�，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。