公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年深圳公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年深圳公積金貸款最新政策

貸款額度

公積金貸款額度

公積金貸款可貸額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨(dú)申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元。但是，符合下列情形之一的，公積金貸款最高額度可以上浮一定比例：

(一)使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%;

(二)使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%;

(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一個(gè)子女未成年，下同)使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%;

(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%。

（也就是，滿足條件的職工個(gè)人住房公積金貸款最高額度可由原來的50萬元提高至70萬元，職工家庭公積金貸款可由原來的90萬元提高至126萬元。）

另外：(一)根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計(jì)算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%;

(二)不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。

商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度除應(yīng)符合上述公積金貸款規(guī)定外，還應(yīng)符合下列要求：

(一)不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額；

(二)不高于按可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請時(shí)國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出;

(三)申請人按照本規(guī)定以其他商品住房(不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房進(jìn)行抵押的，可貸額度不高于抵押物評估價(jià)的70%。

貸款條件

購買保障性住房和商品住房申請公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

(一)申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人申請當(dāng)月之前6個(gè)月在本市或異地連續(xù)、按時(shí)、足額繳存公積金，且申請時(shí)在本市處于正常繳存狀態(tài);本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算;

符合本規(guī)定第八條第二款規(guī)定條件的申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人申請當(dāng)月之前6個(gè)月在異地連續(xù)、按時(shí)、足額繳存公積金，且申請時(shí)處于正常繳存狀態(tài);

(二)申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女，下同)和共同申請人家庭在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

(三)申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的信用記錄;

(四)申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

(五)申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

(六)公積金貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在公積金貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，按照“老人老辦法，新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定;

(七)符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

申請公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按購房人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

申請商轉(zhuǎn)公貸款的，除符合上述的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

(一)提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

(二)申請人或者其配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

(三)申請當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)，原商業(yè)性住房按揭貸款未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的情形。

申請人的配偶、父母、子女可以作為共同申請人。申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。

貸款材料

申請公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

(一)公積金貸款申請表;

(二)有效身份證件;

(三)婚姻狀況證明;

(四)購房合同、首付款憑證。

申請人和父母、子女共同申請公積金貸款的，另需提供戶口簿或者誠信申報(bào)承諾書。

共同申請人無法到公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款的，可以委托其他人辦理，受托人除提交本條第一款、第二款規(guī)定的基本材料外，還應(yīng)當(dāng)提交本人的身份證件以及經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書。

申請人或者共同申請人可能存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的，公積金中心可以要求申請人和共同申請人補(bǔ)充住房公積金繳存相關(guān)證明材料。

申請商轉(zhuǎn)公貸款的，除提交上述的基本材料外，還需提交以下材料：

(一)原商業(yè)性住房按揭貸款合同、抵押合同以及載明借款金額、借款期限等信息的材料;

(二)原商業(yè)性住房按揭貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明、貸款明細(xì)證明;

(三)抵押物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

貸款程序

申請普通公積金貸款的，按照下列程序辦理：

(一)申請人和共同申請人提出公積金貸款申請并提交材料后，公積金中心依法對申請材料進(jìn)行審核;

(二)申請人與受托銀行簽訂公積金貸款合同，并辦理擔(dān)保等相關(guān)手續(xù);

(三)受托銀行按照貸款合同約定放款。

申請商轉(zhuǎn)公貸款的，按照下列程序辦理：

(一)申請人向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前償還部分或全部貸款申請，并取得該銀行的同意以及其蓋章確認(rèn)的貸款余額證明、貸款明細(xì)證明;

(二)其余程序按照普通公積金貸款程序進(jìn)行。

《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》

二、2023年深圳公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年深圳公積金貸款條件

購買保障性住房和商品住房申請公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

(一)申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人申請當(dāng)月之前6個(gè)月在本市或異地連續(xù)、按時(shí)、足額繳存公積金，且申請時(shí)在本市處于正常繳存狀態(tài);本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算;

符合本規(guī)定第八條第二款規(guī)定條件的申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人申請當(dāng)月之前6個(gè)月在異地連續(xù)、按時(shí)、足額繳存公積金，且申請時(shí)處于正常繳存狀態(tài);

(二)申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女，下同)和共同申請人家庭在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

(三)申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的信用記錄;

(四)申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

(五)申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

(六)公積金貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在公積金貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，按照“老人老辦法，新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定;

(七)符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

申請公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按購房人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

申請商轉(zhuǎn)公貸款的，除符合上述的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

(一)提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

(二)申請人或者其配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

(三)申請當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)，原商業(yè)性住房按揭貸款未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的情形。

申請人的配偶、父母、子女可以作為共同申請人。申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。