借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限，可貸年限為借款人申請(qǐng)貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限，最長(zhǎng)為30年，超過(guò)30年的按30年計(jì)算。關(guān)于揚(yáng)州公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、揚(yáng)州如何計(jì)算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限，可貸年限為借款人申請(qǐng)貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限，最長(zhǎng)為30年，超過(guò)30年的按30年計(jì)算。

二、揚(yáng)州公積金貸款政策

一、政策出臺(tái)背景及依據(jù)

為貫徹落實(shí)省政府《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》、市政府《關(guān)于貫徹落實(shí)省政府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施的實(shí)施細(xì)則》、揚(yáng)州市《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展實(shí)施方案》等文件精神，進(jìn)一步支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本通知。

二、政策主要內(nèi)容

（一）關(guān)于階段性上調(diào)全市住房公積金貸款最高額度

《通知》明確，自2023年7月1日起，至2024年6月30日，我市單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬(wàn)元、100萬(wàn)元。

《通知》同時(shí)明確，我市多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策將根據(jù)調(diào)整后的全市公積金貸款最高額度進(jìn)行相應(yīng)上浮。即：根據(jù)我市現(xiàn)行多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策，生育二孩、三孩及以上的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款且符合申請(qǐng)條件的，最高貸款額度可在我市最高貸款限額的基礎(chǔ)上分別上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。

此外，根據(jù)上級(jí)住房公積金監(jiān)管部門(mén)的意見(jiàn)，原我市人才住房公積金貸款額度支持政策不再執(zhí)行。

（二）關(guān)于放寬首次購(gòu)房職工家庭的貸款最低首付比例

依據(jù)我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定，目前我市首套、第二套改善性住房公積金貸款的最低首付比例均為30%；大專(zhuān)及以上人才、多子女職工家庭（單位繳存職工）的住房公積金貸款最低首付比例可適當(dāng)放寬至20%。靈活就業(yè)繳存人的住房公積金貸款最低首付比例均為30%。

近年來(lái)我市商業(yè)銀行放寬了首次購(gòu)房借款人的商業(yè)住房貸款最低首付比例要求。為做好住房金融政策銜接與協(xié)同，《通知》明確：對(duì)我市繳存職工家庭（單位繳存職工）首次購(gòu)買(mǎi)自住住房且享受商業(yè)性住房貸款最低首付比例放寬政策的，在辦理組合貸款時(shí)，住房公積金貸款的最低首付比例予以同步放寬，但不得低于20%。

（三）關(guān)于優(yōu)化購(gòu)房提取住房公積金業(yè)務(wù)

為緩解購(gòu)房家庭資金周轉(zhuǎn)壓力，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)與住建部門(mén)會(huì)商，對(duì)我市購(gòu)房提取住房公積金業(yè)務(wù)進(jìn)行優(yōu)化�！锻ㄖ�》提出，對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)我市新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件的，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案后，可申請(qǐng)?zhí)崛�個(gè)人住房公積金賬戶余額作為購(gòu)房前期資金。

業(yè)務(wù)流程：

1、購(gòu)房繳存人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)企業(yè)”）達(dá)成購(gòu)房意向后，可向開(kāi)發(fā)企業(yè)出示個(gè)人住房公積金余額證明材料；

2、購(gòu)房繳存人、開(kāi)發(fā)企業(yè)雙方可進(jìn)行約定，在購(gòu)房人支付經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可一定金額的首批購(gòu)房款后，雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案；

4、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案后，購(gòu)房繳存人辦理購(gòu)房提取業(yè)務(wù)，用于補(bǔ)充支付前期購(gòu)房款。

提醒事項(xiàng)：

1、根據(jù)我市住房公積金相關(guān)規(guī)定，存有下列情形的，公積金提取受到限制：個(gè)人賬戶被凍結(jié)、有未結(jié)清的公積金貸款、為他人公積金貸款進(jìn)行擔(dān)保且尚未撤銷(xiāo)等。

2、繳存人可通過(guò)“揚(yáng)州住房公積金”微信公眾號(hào)，線上查詢下載并自行打印個(gè)人住房公積金余額證明材料，也可至公積金服務(wù)大廳申請(qǐng)出具和打印相關(guān)證明材料。

3、繳存人辦理購(gòu)房提取不影響其申請(qǐng)住房公積金貸款，但在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)確保個(gè)人公積金賬戶留有6個(gè)月及以上的繳存余額。

4、公積金中心將聯(lián)合住建部門(mén)對(duì)購(gòu)房合同撤銷(xiāo)備案情況進(jìn)行聯(lián)動(dòng)核查與監(jiān)管。對(duì)購(gòu)房人申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案的，如已辦理過(guò)相關(guān)購(gòu)房提取的，須將提取資金全額退回至個(gè)人公積金賬戶。

（四）關(guān)于優(yōu)化租房提取住房公積金政策

為幫助職工家庭疏解困難，根據(jù)我市《關(guān)于延續(xù)實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》（揚(yáng)金管﹝2022﹞42號(hào)）規(guī)定，2023年1月1日至2023年12月31日期間，繳存人家庭支付房租壓力較大的，可合理提高租房提取額度，最高月提取額仍按2000元/月執(zhí)行（階段性政策）。

為進(jìn)一步落實(shí)租購(gòu)并舉保障政策，加大對(duì)繳存人家庭租房提取的支持力度，重點(diǎn)幫助新市民、青年人家庭解決租購(gòu)問(wèn)題，《通知》提出：對(duì)我市租房提取公積金政策作出優(yōu)化調(diào)整，即常態(tài)化將我市每戶家庭租房提取公積金的最高額度調(diào)整為2000元/月（或每戶家庭每年提取公積金支付房租的最高額度不超過(guò)24000元）；同時(shí)增加租房提取頻次，支持繳存人按月、按季或按年提取公積金支付房租。

此外，繳存人辦理租房提取業(yè)務(wù)時(shí)，取消提取額與個(gè)人當(dāng)前月繳存額掛鉤的限制�！奥毠っ吭驴商崛☆~不超過(guò)當(dāng)前月繳存額的60%”的原相關(guān)規(guī)定不再執(zhí)行。

提醒事項(xiàng)：

因租房提取線上業(yè)務(wù)涉及增加提取頻次功能，需進(jìn)行系統(tǒng)改造，預(yù)計(jì)近期完成，請(qǐng)關(guān)注“揚(yáng)州住房公積金”微信公眾號(hào)。近期繳存人需增加提取頻次用于支付房租的，可至線下公積金服務(wù)大廳辦理。

三、政策實(shí)施時(shí)間與期限

《通知》有關(guān)政策措施自2023年7月1日起實(shí)施，其中：階段性上調(diào)全市住房公積金貸款最高額度的政策期限至2024年6月30日。

三、公積金貸款可以貸多少錢(qián)？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。