貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。關(guān)于鄂州公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、鄂州如何計(jì)算公積金貸款額度

1、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。

2、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款期限。

二、鄂州公積金貸款政策

各公積金繳存單位、職工：

《鄂州市住房公積金個(gè)人組合貸款管理辦法》已于2023年12月7日正式發(fā)布施行。為更好地服務(wù)廣大繳存群體，政策解讀如下：

一、組合貸款定義

解讀：組合貸款是指向同一借款人發(fā)放的，用于購買同一自住住房，由公積金中心提供的住房公積金貸款和商業(yè)銀行提供的個(gè)人住房貸款相結(jié)合的個(gè)人住房貸款。

二、申請(qǐng)條件

解讀：凡購買本市新建商品房且同時(shí)符合公積金貸款及商業(yè)貸款規(guī)定的自然人。

三、組合貸款的期限

解讀：以整年計(jì)算，最短為1年，最長可延長至國家法定退休年齡后5年，但不得超過30年，且中心和各受委托銀行的組合貸款期限必須一致。

四、組合貸款利率　　

解讀：按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。住房公積金貸款期限為1年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限超過1年的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。借款人購買家庭第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，利率上浮10%。組合貸款中商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率按受委托銀行政策執(zhí)行。

五、可貸額度參考計(jì)算公式

解讀：貸款的可貸額度綜合以下兩項(xiàng)限額后取最低值。

1.不得高于按借款人及配偶還款能力綜合確定的貸款額度；

計(jì)算公式為：貸款額度＝（借款人住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×50％（還貸比例）×12個(gè)月×貸款年限

2.不得高于按照借款人及配偶住房公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度（按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實(shí)計(jì)算，且近6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算）。

計(jì)算公式為：貸款額度＝（借款人住房公積金繳存余額+配偶住房公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)

借款人繳存時(shí)間 繳存時(shí)間系數(shù)

6≤繳存時(shí)間≤12（月） 0.5

12﹤繳存時(shí)間≤24（月） 0.8

24﹤繳存時(shí)間≤36（月） 1.0

36﹤繳存時(shí)間≤60（月） 1.2

繳存時(shí)間＞60（月） 1.5

注：住房公積金貸款的可貸額度除上述計(jì)算外，還應(yīng)進(jìn)行還貸能力（即還貸占比）測(cè)算，還貸占比不得超過50%（還貸占比=月還款額/繳存基數(shù)*100%）。

六、辦理流程

解讀：貸前咨詢→貸款申請(qǐng)→受理審批→簽訂合同→抵押登記→發(fā)放貸款→貸款償還

七、組合貸款提前還款

解讀：住房公積金余額應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款，在滿足住房公積金貸款正常還款的前提下，有剩余的公積金余額可以提取商貸部分近一個(gè)年度的應(yīng)還貸款本息。

職工可通過線下業(yè)務(wù)大廳或手機(jī)公積金APP、手機(jī)公積金PC等線上渠道申請(qǐng)辦理償還本市住房公積金組合貸款提取公積金。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。