房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢一平方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

土拍向來是樓市的晴雨表。每一場(chǎng)土拍都是房?jī)r(jià)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)，預(yù)示著未來樓市的風(fēng)向，也影響著購房者的決策，而任何一場(chǎng)關(guān)于土拍的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引得業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注。2020年天水土拍市場(chǎng)可謂跌宕起伏，來自全國(guó)各地的實(shí)力房企和天水本土開發(fā)商同臺(tái)對(duì)壘，競(jìng)相角逐，競(jìng)爭(zhēng)激烈。進(jìn)入2020年下半場(chǎng)，繼7月新增供應(yīng)面積階段性回調(diào)后，8月土拍市場(chǎng)仍延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

2020年8月天水市新供應(yīng)土地共計(jì)22宗，總供應(yīng)面積946.31畝，其中：秦州區(qū)9宗、麥積區(qū)4宗、五縣累計(jì)9宗。

一、8月天水市土地供應(yīng)情況

8月份天水土地供應(yīng)共22宗，總供應(yīng)面積達(dá)946.31畝，供應(yīng)宗數(shù)環(huán)比上漲120%，總供應(yīng)面積環(huán)比上漲超過100%。

從供應(yīng)區(qū)域來看，本月土地出讓區(qū)域集中在秦州區(qū)、麥積區(qū)、武山縣以及甘谷縣四個(gè)縣區(qū)中。

本月秦州區(qū)土地供應(yīng)量最高，總計(jì)出讓土地9宗，出讓面積647.19畝，以居住兼容商業(yè)用地為主。從秦州區(qū)出讓地塊的區(qū)域來看，五里鋪大橋片區(qū)出讓土地2宗，暖和灣片區(qū)、四十里鋪片區(qū)各有3宗土地出讓，除此之外海林北廠片區(qū)同樣也有94.2畝商住用地出讓。

其次甘谷縣以6宗的供應(yīng)宗數(shù)位列第二，麥積區(qū)以四宗土地的供應(yīng)數(shù)量緊隨其后，武山縣以三宗土地屈居第四。需要注意的是，雖然甘谷縣土地宗數(shù)較多，但多是小面積土地，在供應(yīng)面積上不及秦州區(qū)的647.19畝以及麥積縣的166.51畝。

從住宅用地供應(yīng)量來看，8月住宅兼容商業(yè)用地供應(yīng)量為551.52畝，其中秦州區(qū)供應(yīng)土地6宗，面積為415.82畝；麥積區(qū)供應(yīng)土地3宗，面積為135.7畝；甘谷縣供應(yīng)純居住土地2宗，面積為24.63畝。

從供應(yīng)土地用途看，本月住宅兼容商業(yè)用地供應(yīng)9宗，共計(jì)551.52畝，占比64%；商業(yè)用地供應(yīng)3宗，面積231.37畝，占比24%；居住用地供應(yīng)2宗，面積24.63畝，占比3%；其他用地8宗，面積為138.79，占比15%，其他用地中包括商服用地4宗、科研用地、工業(yè)倉儲(chǔ)用地、工礦倉儲(chǔ)用地以及工業(yè)用地各一宗。

在供應(yīng)的9宗住宅兼容商業(yè)用地中依稀能看到未來城市發(fā)展的輪廓與趨勢(shì)。傳統(tǒng)價(jià)值洼地秦州新城、麥積新城、潁川河谷4宗土地接連出讓，且都是大面積地塊；秦麥兩區(qū)五里鋪大橋片區(qū)、同樂路等城心土地掛牌，同時(shí)熱門區(qū)域海林北廠片區(qū)一宗商住用地掛牌出讓，供應(yīng)面積高達(dá)94.2畝，容積率僅為3.0。

市場(chǎng)小結(jié)：

對(duì)于當(dāng)下的天水來說，土地供應(yīng)在城市及區(qū)域建設(shè)中扮演著重要的角色，2020年天水土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出良好持續(xù)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，在土地不斷出讓的背景下，我們也不難看出城市的建設(shè)腳步正在進(jìn)一步加快，大項(xiàng)目不斷落地，在這其中房企項(xiàng)目占領(lǐng)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，在區(qū)域建設(shè)中發(fā)揮著重要的作用，隨著房企項(xiàng)目的持續(xù)建設(shè)，不僅可以吸引大量的人口，也會(huì)完善區(qū)域的配套設(shè)施，帶來區(qū)域的逐漸成熟，提升當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

進(jìn)入8月，天水天水土地市場(chǎng)供地環(huán)比有明顯提升，土地供應(yīng)以居住用地以及商業(yè)用地為主，居住用地主要集中在暖和灣片區(qū)、海林北廠片區(qū)、麥積新城以及麥積區(qū)同樂路。不難發(fā)現(xiàn)，8月份的居住兼容部分商業(yè)用地大多集中在秦麥兩區(qū)核心區(qū)域或政府正著力推進(jìn)的新城片區(qū)，這或許將成為天水土拍市場(chǎng)一個(gè)新的趨勢(shì)。

除了土地供應(yīng)趨勢(shì)的變化外，沒有一宗土地成交是8月土拍市場(chǎng)的另一特點(diǎn)。8月份雖沒有土地成交，但并不意味著天水土拍市場(chǎng)就此受挫，一個(gè)月的土地成交情況往往受到上月土地供應(yīng)的影響，7月新增供應(yīng)面積如期階段性回調(diào)，且除麥積區(qū)6宗土地打包出讓外，武山縣及張家川縣4宗土地面積較小，8月土地成交暫時(shí)遇冷也在情理之中，而未成功出讓的優(yōu)質(zhì)地塊也勢(shì)必將在下半年成交，到那時(shí)土地市場(chǎng)是否又會(huì)出現(xiàn)重磅信息，讓我們拭目以待。