房?jī)r(jià)一直以來(lái)都是最熱門(mén)的話題，因?yàn)榻�年�?lái)全國(guó)房?jī)r(jià)一直在上漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指特定時(shí)期內(nèi)建筑物及其占用土地的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：地價(jià)+樓價(jià)，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制和資源分配。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位是由很多因素構(gòu)成的。以下是小編整理的關(guān)于玉溪房?jī)r(jià)走勢(shì)的最新消息，希望對(duì)您有所幫助。

一、玉溪房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2022-2023走勢(shì)

二、玉溪房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)“低迷”

2022年受新冠疫情散點(diǎn)爆發(fā)和外部樓市環(huán)境“萎縮”等不利形勢(shì)影響，居民買(mǎi)房意愿降低，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資意愿出現(xiàn)下降，全年完成房地產(chǎn)投資同比下降36.3%，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速三年來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)（2020年同比增長(zhǎng)9.3%、2021年同比增長(zhǎng)8.4%），增幅居全省第16位，低于全國(guó)26.3個(gè)百分點(diǎn)，低于全省9.3個(gè)百分點(diǎn)。

按工程用途看，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資全線下降，降幅較大，住宅投資同比下降32.3%；辦公樓投資同比下降19.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比下降7.1%；其他投資同比下降61.1%。

按開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成分，投資“遇冷”現(xiàn)象也比較明顯，建筑安裝工程投資同比下降9.9%；設(shè)備工器具購(gòu)置投資同比下降84.0%；其他費(fèi)用投資同比下降84.6%，。

（二）商品房銷售額、銷售面積雙下降

2022年全市商品房銷售額106.5億元，同比下降19.8%，排全省第6位，增速高于全國(guó)（-26.7%）6.9個(gè)百分點(diǎn)，高于全省（-32.5%）12.7個(gè)百分點(diǎn)。

全市商品房銷售面積194.7萬(wàn)平方米，同比下降9.4%，排全省第4位，增速高于全�。�-24.3%）和全國(guó)（-24.3%）均為14.9個(gè)百分點(diǎn)。

2022年全市期房銷售額66.8億元，同比下降37.6%，期房銷售面積111.2萬(wàn)平方米，同比下降32.8%，期房銷售面積占全市商品房銷售面積的比重為57.1%，在房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)中仍占主導(dǎo)地位，但期房銷售“火爆”程度大大下降，銷售勢(shì)頭已大不如前。相反現(xiàn)房銷售越來(lái)越得到購(gòu)房者認(rèn)可，全市現(xiàn)房銷售額39.7億元，同比增長(zhǎng)54.2%：現(xiàn)房銷售面積83.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)68.7%，表明現(xiàn)房銷售更得到購(gòu)房者“青睞”。

按用途來(lái)看，住宅銷售面積169.4萬(wàn)平方米，同比下降6.3%，銷售額95.0億元，同比下降16.1%；辦公樓銷售面積0.3萬(wàn)平方米，同比下降57.5%，銷售額0.3億元，同比下降65.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積10.5萬(wàn)平方米，同比下降22.5%，銷售額7.1億元，同比下降17.6%；其他用房銷售面積14.4萬(wàn)平方米，同比下降41.8%，銷售額4.1億元，同比下降59.3%。

（三）在滇中五州市中情況不理想

滇中五州市中，玉溪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速、銷售面積、銷售額都處于最末位。12月末玉溪房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)直報(bào)戶數(shù)179戶，數(shù)量?jī)H占全省總數(shù)的6.3%，企業(yè)戶數(shù)“存量”小，在滇中五州市中，排第4位，與昆明差距較大，開(kāi)發(fā)企業(yè)比昆明少530戶。

從房地產(chǎn)投資增速看，玉溪增速為下降36.3%，較昆明低5.5個(gè)百分點(diǎn)，曲靖低8.8個(gè)點(diǎn)，楚雄低20.2個(gè)點(diǎn)，紅河低13.8個(gè)點(diǎn)，排名第五位。

從商品房銷售額看，玉溪實(shí)現(xiàn)銷售額106.5億元，較昆明少693億元，僅是昆明的13.3%；較曲靖少9.3億元，相當(dāng)于曲靖的92.0%；較楚雄少25.7億元，是楚雄的80.5%；較紅河少51.9億元，是紅河的67.2%，五州市中排名第五位。

從商品房銷售面積看，全市銷售194.7萬(wàn)平米，較昆明少627.8萬(wàn)平米，是昆明的23.7%；較曲靖少38.2萬(wàn)平米，相當(dāng)于曲靖的83.6%；較楚雄少65.4萬(wàn)平米，是楚雄的74.9%；較紅河少81.9萬(wàn)平米，是紅河的70.4%，在五州市中排名第五位。

二、影響房地產(chǎn)銷售的困難和問(wèn)題

（一）待售面積存量小幅減少，去庫(kù)化壓力仍較大

2022年全市商品房竣工面積226.0萬(wàn)平方米，其中：住宅竣工面積160.5萬(wàn)平方米；商品房待售面積291.5萬(wàn)平方米，同比減少5.4%，其中：住宅待售面積154.1萬(wàn)平方米，同比減少5.2%。在建商品房竣工后，可供銷售或出租的房屋隨即形成待售面積，本年全市待售面積較去年只小幅減少16.7萬(wàn)平方米，去庫(kù)化壓力仍未減輕。

兩年前房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的紅塔區(qū)、澄江市、元江縣近年來(lái)已呈現(xiàn)“后繼乏力”，由剛需引起的爆發(fā)式增長(zhǎng)已逐步消退，短期內(nèi)市場(chǎng)累積下來(lái)的存量房數(shù)量仍不小，去庫(kù)化壓力較大仍然還是我市房地產(chǎn)發(fā)展的最大困難。

（二）開(kāi)發(fā)商資金回籠困難，到位資金持續(xù)下降

2022年全市在庫(kù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金92.1億元，同比下降31.0%，其中：國(guó)內(nèi)貸款5.0億元，同比增加151.9%；自籌資金38.8億元，同比下降30.6%；定金及預(yù)收款32.7億元，同比下降8.1%；個(gè)人按揭貸款12.5億元，同比下降47.6%；其他到位資金3.1億元，同比下降80.5%�，F(xiàn)階段，居民買(mǎi)房意愿不高，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)貸款規(guī)模與融資渠道受限，房地產(chǎn)授信額度較為緊張，資金回籠慢，融資困難等問(wèn)題已形成不良循環(huán)。

（三）商品房供應(yīng)先行指標(biāo)表現(xiàn)不佳

從商品房供應(yīng)先行指標(biāo)看，2022年全市商品房施工面積1328.2萬(wàn)平方米，同比下降14.8%，其中：住宅施工面積915.6萬(wàn)平方米，同比下降15.9%。全市年度新開(kāi)工面積139.5萬(wàn)平方米，同比下降71.6%，其中：住宅新開(kāi)工面積88.7萬(wàn)平方米，同比下降74.7%。商品房竣工面積226.0萬(wàn)平方米，同比下降38.3%，其中：住宅160.5萬(wàn)平方米，同比下降36.8%。這些反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的先行指標(biāo)的都呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，預(yù)示著“短期”內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資不足，會(huì)對(duì)商品房供應(yīng)會(huì)產(chǎn)生消極影響，需要引起關(guān)注。

（四）縣區(qū)間發(fā)展不平衡，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模差異大

從各縣（市區(qū)）來(lái)看，縣區(qū)之間發(fā)展不平衡，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模差異較大。一是銷售面積最少的縣與最多的縣區(qū)相差82.3萬(wàn)平方米，銷售額最少與最多相差46.5億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)主要集中在市中心區(qū)域的紅塔區(qū)和旅游康養(yǎng)發(fā)達(dá)的澄江市，其他縣區(qū)開(kāi)發(fā)力度普遍較小，對(duì)居民需求吸引力一般。二是2022年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在庫(kù)項(xiàng)目181個(gè)，銷售面積5萬(wàn)平以上的共8個(gè)項(xiàng)目，紅塔區(qū)6個(gè)項(xiàng)目、澄江市、峨山縣各1個(gè)項(xiàng)目，其他項(xiàng)目普遍較小，屬“袖珍”型項(xiàng)目，很難建設(shè)完善的“配套”設(shè)施體系。

三、措施建議

一是抓源頭、穩(wěn)投資。制定出臺(tái)支持促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇政策措施，提振市場(chǎng)信心，落實(shí)土地制度、住房保障、住房租賃以及稅收等方面的扶持政策措施，推動(dòng)停緩建項(xiàng)目盡快復(fù)工，穩(wěn)住在建房地產(chǎn)投資，建立和完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，鼓勵(lì)更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投資，開(kāi)發(fā)滿足居民需求的新型住宅產(chǎn)品。

二是盤(pán)存量、促銷售。盤(pán)清全市商品房待售面積情況，積極使用好人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制等政策機(jī)遇，“一縣一策”出臺(tái)促銷售穩(wěn)投資措施辦法，合理有序推進(jìn)商品房去庫(kù)存，可以通過(guò)降低商品房首付比例、提高公積金借款額度、開(kāi)展按年提取公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)等方式促進(jìn)商品房銷售。

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