從廣西南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，南寧市近日出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的新政策，居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)已擁有1套住房的，再次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40%。

南寧樓市新政

依照新政策，居民家庭在南寧市區(qū)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄，暫停向其購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。購(gòu)房人在南寧市區(qū)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

在加強(qiáng)商品房預(yù)售管理方面，新政策要求嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售，并加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)管。根據(jù)要求，商品住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋預(yù)售申報(bào)價(jià)格，一次性對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為，新政策要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，除經(jīng)備案的商品房預(yù)售價(jià)格外，不得向購(gòu)房人另行收取咨詢(xún)費(fèi)、代理費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、會(huì)員費(fèi)等任何費(fèi)用。在商品住房全裝修指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)上，要求全裝修價(jià)格不得超過(guò)3000元/平方米。

外地人如何在南寧買(mǎi)房？

1、核對(duì)自己是否符合在南寧購(gòu)房的條件。購(gòu)房條件：

①在南寧本地（包括六區(qū)六縣）繳納一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)或公積金；

②在南寧本地（包括六區(qū)六縣）尚無(wú)購(gòu)房記錄；

③在非本地（南寧六區(qū)六縣以外）名下住房最多為一套。

2、做準(zhǔn)備。學(xué)習(xí)購(gòu)房知識(shí)，籌集資金，了解購(gòu)房流程。

3、尋找房源。小編建議您可以在南寧二手房網(wǎng)進(jìn)行搜尋，信息更靠譜。您可以根據(jù)您對(duì)戶(hù)型、房?jī)r(jià)、商業(yè)配套等的需求排查房源，然后找到相應(yīng)房主或者中介機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房服務(wù)。

4、看房、簽合同。

5、驗(yàn)房付款。您可以選擇一次性付款，或者是進(jìn)行住房貸款。如果是進(jìn)行貸款，需要在交完首付后，與賣(mài)方一起到銀行選擇貸款方式，簽訂貸款合同。成功貸款后收房交尾款。

6、入住。

外地人南寧買(mǎi)房入戶(hù)

外地人南寧買(mǎi)房入戶(hù)方法

在本市購(gòu)有商品房或有合法手續(xù)購(gòu)地自建房(申請(qǐng)人合法擁有產(chǎn)權(quán)的住房)，可憑房屋產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)辦理其本人、配偶和未婚子女及與其共同居住的父母、岳父母等直系親屬的本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口。所需材料：

⑴申請(qǐng)入戶(hù)人書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告;(原單位或居(村)委會(huì)簽章)

⑵房屋所在地的單位或居(村)委會(huì)、物業(yè)小區(qū)的證明;

⑶原戶(hù)口所在地計(jì)生部門(mén)證明及擬入戶(hù)地所在城區(qū)計(jì)生部門(mén)審核證明;(注：年滿(mǎn)49周歲以上人員，不攜子女申請(qǐng)入戶(hù)的，不須出具計(jì)生證明)

⑷隨遷子女(男年滿(mǎn)22周歲，女年滿(mǎn)20周歲)以上的，要有未婚證明;

⑸房屋所有權(quán)證;(核原件，復(fù)印件);

⑹申請(qǐng)入戶(hù)人的居民戶(hù)口簿、居民身份證(核原件，留復(fù)印件)或當(dāng)?shù)毓�安派出所的�?hù)籍證明;已婚的，要有結(jié)婚證;(核原件，留復(fù)印件);

⑺申請(qǐng)入戶(hù)人(年滿(mǎn)18周歲以上，60周歲以下)系城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口的，需提交原戶(hù)口所在地的待業(yè)證或失業(yè)證、下崗證等無(wú)業(yè)證明;

⑻屬共有人購(gòu)房的，需提交共有人的報(bào)告及其房屋共有權(quán)證、居民戶(hù)口簿;(核原件、留復(fù)印件)。