2017年已經(jīng)過(guò)去，

在這過(guò)去的一年里，

渭南的買房人究竟都經(jīng)歷了些什么呢？

2017年初，渭南新房均價(jià)3578元/平米。

2017年末，渭南新房均價(jià)4143元/平米。

短短12個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲了近600元/平米。

目前，渭南中心城區(qū)成交價(jià)4230元/?，老城區(qū)成交價(jià)3938元/?，高新區(qū)成交價(jià)3500元/?。

2017年，隨著城市拆遷改造，有超過(guò)10000戶居民的剛需被釋放出來(lái)，加上品牌房企入駐渭南，住宅產(chǎn)品升級(jí)優(yōu)化，再加上成本上漲等因素，房子漲價(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)出一個(gè)必然趨勢(shì)。

除此之外，很多置業(yè)者買房一直強(qiáng)調(diào)“要現(xiàn)房”？親，別找了，目前渭南市場(chǎng)的現(xiàn)房幾乎已經(jīng)絕跡了！渭南市區(qū)的大部分期房樓盤(pán)都處于“熱銷”狀態(tài)，尤其是那些你看中卻猶豫不決的，不是開(kāi)盤(pán)售罄，就是基本售罄�。�！

2017年，渭南樓市最不缺的就是買房人，最缺的就是房源。順應(yīng)如此緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我能怎么辦？我也很絕望！辛辛苦苦考慮了3個(gè)月，終于決定要買套房子！然而卻發(fā)現(xiàn)……沒(méi)房子？首付不夠？總價(jià)太高？

那么渭南2018年房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌，且聽(tīng)業(yè)內(nèi)資深地產(chǎn)人一一道來(lái)

拆遷安置現(xiàn)金買房

就在一兩年前，三四線城市還備受高庫(kù)存之困，大多數(shù)房?jī)r(jià)都還在下跌。此番暴漲，一方面是一二線城市限購(gòu)限售帶來(lái)的外溢效應(yīng)，另一方面則是棚改貨幣化改革制造出來(lái)的本地需求。以棚改之名大肆拆除現(xiàn)有的住房，再以貨幣化補(bǔ)貼之名，讓被拆遷者有了購(gòu)房的資本。既少了原來(lái)的存量，又多了新的需求，房?jī)r(jià)哪有不一路上揚(yáng)的道理？

2017年的房?jī)r(jià)上漲是有原因的，從2015年開(kāi)始，渭南就大力推進(jìn)城中村和棚戶區(qū)改造，就2017年來(lái)說(shuō)，渭南2017年市政府下發(fā)的拆遷片區(qū)達(dá)17處，累計(jì)拆遷11287戶，這意味著將近10000+套房子被拆除，而這些被拆除的棚戶大多數(shù)都拿了貨幣化補(bǔ)貼，到處買房。

購(gòu)房群體多樣化

現(xiàn)在的80后大多數(shù)人已經(jīng)購(gòu)房，現(xiàn)在90后、95后也已經(jīng)開(kāi)始購(gòu)房，從改善到剛需的人群越來(lái)越多，并且在購(gòu)房人群中，80后靠自己買房，90后基本上靠父母買房。拼爹的年代，90后的父母，大都50歲左右，有一定的經(jīng)濟(jì)能力，而95后的購(gòu)房者父母也都40歲左右，他們正是社會(huì)上經(jīng)濟(jì)能力最強(qiáng)的一代人，這些人他們不在乎房?jī)r(jià)，更在乎的是居住舒適度。

二胎時(shí)代的開(kāi)始，80后的人換房及住房升級(jí)，最早的80后需要換房子，而90后因?yàn)槎�胎，考慮的長(zhǎng)遠(yuǎn)，買房的起步就是三房。前幾年買房的70后、80后僅靠自己的雙手奮斗，經(jīng)濟(jì)能力和現(xiàn)在的購(gòu)房群體不同。不論是80后換房還是90后買房，多數(shù)人背后都有強(qiáng)大的家庭支撐。

庫(kù)存量少且新房品質(zhì)高端化

在觀望中的你，是不是還發(fā)現(xiàn)了現(xiàn)在城區(qū)已經(jīng)僧多肉少，是的，毫不夸張的說(shuō)，你看的房源，可能因?yàn)閹滋斓莫q豫時(shí)間，已經(jīng)變成別人的家，這是很多購(gòu)房者的親身體會(huì)。

目前市政新區(qū)在需求量加大的情況下，這些存量房會(huì)消化的很快，于是城市發(fā)展利好，房?jī)r(jià)上漲就成了必然。城心沒(méi)有地可以開(kāi)發(fā)了，隨之而來(lái)的就是住宅開(kāi)發(fā)邊緣化，高新區(qū)隨著恒大的入駐，房?jī)r(jià)也在不斷的上漲。想要找交通便捷的，生活配套齊全，并且房?jī)r(jià)不高的樓盤(pán)簡(jiǎn)直太難。為了迎合更多購(gòu)房者的需求，渭南一大批高端住宅應(yīng)運(yùn)而生。

從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，會(huì)引起很多購(gòu)房者的觀望，即使是剛需，也需要考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力，如果房?jī)r(jià)依然保持這樣的速度上漲，那很可能會(huì)造成一大批的購(gòu)房者觀望。如果你有需求，買房任何時(shí)候出手，都是好時(shí)候，否則未來(lái)的房源越來(lái)越郊區(qū)化，很難有你中意的新房。