2018成都房價即將暴跌？

成都房價近半年上漲29.8%，僅次于杭州

從今年3月底開始，全國各地刮起了一陣房地產(chǎn)市場調(diào)控風(fēng)暴，從這半年房價累計漲幅看，總體取得了較好的穩(wěn)定房價成效。

大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，蘇州、深圳、廈門、鄭州、南京、太原、大連等7個城市，半年房價累計上漲幅度在10%以內(nèi)，廊坊、北京、田徑、合肥、上海5個城市的房價還出現(xiàn)下跌傾向。重慶、長沙、濟(jì)南、佛山等城市的房價，在近幾個月的表現(xiàn)中也逐漸平穩(wěn)。

但成都、杭州、廣州等城市的房價仍有上漲趨勢，成都近三個月房價上漲了14.94%，近半年上漲了29.8%，漲幅僅次于杭州。

9月份，成都的平均房價為13271/?，成都10月的平均房價為14700元/?，高新區(qū)、錦江區(qū)仍是遙遙領(lǐng)先，破2萬大關(guān)！

從這個形勢來看，2018年成都房價暴跌可能性實屬不大！

2018年成都房價走勢預(yù)測

成都樓市從最初的限購逐步升級到“限購、限貸、限價、限售、限商”等，政策升級的目的是增加炒房成本，盡可能把投資客擠出樓市，但無形中剛需也很受傷。伴隨著政策的升級，成都樓市也經(jīng)歷了從年初開發(fā)商毛胚變精裝的變相漲價、首付逐漸提高直至“全款往里走，按揭的不要堵門口”；最后變成了幾個全款客戶搶一套房子的過程。

那么，今年的成都房價在這一過程中發(fā)生了哪些變化，2018年的成都樓市又會怎么樣呢？

大環(huán)境影響下的成都房價

今年7月的成都人才落戶和把二圈層納入中心城區(qū)范圍讓成都正式進(jìn)入“雙核聯(lián)動、多中心支撐”的發(fā)展模式。

成都老城區(qū)和天府新區(qū)是成都發(fā)展的兩個核心，加之很多人看好天府新區(qū)的發(fā)展，大部分都選擇落戶到天府新區(qū)，雖然從地理位置上看天府新區(qū)處在二圈層，但有前述原因支撐也導(dǎo)致了天府新區(qū)房價漲幅最快。

人才落戶也產(chǎn)生了一批新的購房需求，但新房限價使很多項目無法如期取得預(yù)售證而導(dǎo)致市場供應(yīng)也嚴(yán)重不足。這種人為造成的需求和供應(yīng)矛盾也是拉升房價的一個原因。

從9月的成都房價地圖來看，高新和錦江均價最高。成都房價目前領(lǐng)頭的金融城、攀成鋼房價基本3萬出頭 、東湖和大源房價2.5萬左右 ，三環(huán)附近稍成熟一點的板塊房價也在兩萬上下。

二手房價格一路走高

從幾個板塊的二手房小區(qū)對比去年調(diào)控前后至今的房價漲幅來看，從去年10月到現(xiàn)在，二手房漲幅很多都已經(jīng)翻倍了。

1、高新區(qū)金融城板塊，該板塊的南苑小區(qū)是08年的盤，4室2廳203.01平米，2016年3月1日成交價，328萬，1.6萬/平米。到10月份，同戶型成交515萬，單價2.5萬/平米，最新成交是9月22日，總價717萬，單價3.5萬/平米。從去初到現(xiàn)在翻了一倍還不止，比剛調(diào)控時也上漲了40%。

2、錦江區(qū)東湖板塊，翡翠城二期 3室2廳 152.4平米，今年9月26日，成交總價412萬，2.7萬/平米，同戶型，去年9月6日，成交價218萬，單價1.56萬/平米，一年時間漲幅也接近了90%。

3、沙河堡板塊，萬科金潤華府 2室2廳 65平米，去年1月成交83.8萬，單價1.29萬/平米。去年9月24日，成交90萬，單價1.39萬/平米。今年9月25日成交價，160萬，單價2.4萬/平米，同戶型。去年調(diào)控前漲幅不大，調(diào)控后卻恨勁漲了一下，離翻倍也不遠(yuǎn)了。

4、金牛區(qū)西岸觀邸， 3室2廳 92.89平米，今年9月28日成交158萬，單價1.7萬/平米，同戶型，去年10月6日成交96萬，單價1萬左右，去年1月份，成交價大概九千上下，調(diào)控前比較穩(wěn)定，調(diào)控后反而快速上漲了70%。

5、天府新區(qū)麓山國際半月灣， 2室2廳 98.12平米，今年9月19日170萬成交，單價1.7萬，去年9月份，單價八千多到一萬都有，去年初單價還只有六七千的樣子。漲幅已經(jīng)不止翻倍了。

因為今年6、7月份開始，很多開發(fā)商要求付全款買房，將不少資金不足的人擠向了二手房市場。所以前陣子盛傳有二手房業(yè)主要求眾多買房者排號價高者得也就見怪不怪了。