2018年開(kāi)封樓市走勢(shì)到底會(huì)如何？

是多軍們繼續(xù)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)？還是空頭們來(lái)一個(gè)絕地大反擊？

小妹將從4個(gè)方面，分別來(lái)判斷2018年在開(kāi)封是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？

1、人口，2調(diào)控，3、信貸（利率），4、收入，租金，房?jī)r(jià)

相信看完這篇文章，一定可以改變你對(duì)開(kāi)封樓市的認(rèn)知。

第一回合 人 口

空頭：

1、開(kāi)封近期該買(mǎi)房的都買(mǎi)了，身邊的80后，90后都已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子了，00后的人口是最少的，目前開(kāi)放還有14萬(wàn)套房子沒(méi)有賣(mài)出去，再加上新建的房子，都賣(mài)給誰(shuí)？況且等到00后誰(shuí)還買(mǎi)房子，00后的家長(zhǎng)大多都是7080后，等00后長(zhǎng)大準(zhǔn)備結(jié)婚的時(shí)候，哪家沒(méi)個(gè)2，3套供來(lái)挑選？

2.根據(jù)國(guó)家計(jì)生委預(yù)測(cè)，2030年中國(guó)總?cè)丝诰蛯⒊霈F(xiàn)逆轉(zhuǎn)。隨著老人離去，遺留下來(lái)的房子越來(lái)越多，又不能大量拆除，人卻越來(lái)越少，供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求，房?jī)r(jià)“吃棗藥丸”。

未來(lái)，現(xiàn)在開(kāi)封的老城區(qū)，遲早變成賣(mài)不出去也沒(méi)有人租的空城。

多軍：

1.開(kāi)封目前現(xiàn)狀來(lái)看，為了給孩子更好的教育，會(huì)有大量的農(nóng)村人進(jìn)城，變成城市戶(hù)籍，這就意味著，進(jìn)城就要買(mǎi)房，因?yàn)閼?hù)籍變了，想回也回不去了。

2.老城區(qū)的改造，和新城區(qū)的建設(shè)，都會(huì)制造出大量的拆遷戶(hù)。目前的拆遷，更多的是進(jìn)行貨幣化安置，而不是像過(guò)去那樣安排好回遷房。這些人拿到錢(qián)，一定會(huì)想辦法買(mǎi)成房子，這也是一波非常大的需求。

3.新的城市居民在解決自己的居住問(wèn)題后，會(huì)想辦法改善居住環(huán)境，為自己買(mǎi)房，為父母買(mǎi)房養(yǎng)老，為子女買(mǎi)房，一個(gè)家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以說(shuō)是買(mǎi)來(lái)自住的。

因此，目前來(lái)看需求量依然很足。

第一回合結(jié)束：多軍更占優(yōu)勢(shì)。開(kāi)封目前購(gòu)房需求確實(shí)依舊給力。

第二回合 調(diào) 控

空頭：

1、現(xiàn)在開(kāi)封漲的歡，那是因?yàn)樵谌��?kù)存，一旦去庫(kù)存完畢，2018分分鐘讓你重新做人。

2.現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)太高，有發(fā)生金融問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)，所以ZF開(kāi)始有了些新玩法，不再用老的套路。如果你還用老的思路，來(lái)看房?jī)r(jià)，一定會(huì)吃大虧。

3.共有產(chǎn)權(quán)房，人才房，租賃用地，只租不賣(mài)，租售同權(quán)，這些最近出臺(tái)的一系列政策，都是變相消弱房子的金融屬性，讓房子的內(nèi)在價(jià)值減弱，目的已經(jīng)非常的明顯。

多軍：

1.開(kāi)封的調(diào)控是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)是讓房?jī)r(jià)下跌，不大漲不大跌是最直觀的表態(tài)，根本不用擔(dān)心當(dāng)接盤(pán)俠。

2.地方?jīng)]有打壓房?jī)r(jià)的動(dòng)力。因?yàn)橘u(mài)地的收入，是地方主要的收入來(lái)源之一，在土地財(cái)政沒(méi)有得到很好的解決之前，地價(jià)將很難降的下去。

3.樓市的不景氣會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)的不景氣會(huì)影響到民生，民生的問(wèn)題會(huì)影響到社會(huì)穩(wěn)定，所以樓市可以漲，可以穩(wěn)，可以小跌，但不能崩。

第二回合結(jié)束：這回依然傾向多軍，因?yàn)殚_(kāi)封ZF也確實(shí)是這樣做的，房?jī)r(jià)要穩(wěn)，不能崩。

第三回合 信貸（利率）