要想預測荊州2018年房價情況，那我們就得先來了解一下荊州今年房價的基本情況，上圖是吉屋網荊州房價的截圖，大家可以明顯地看出，2016年底荊州房價在5千左右，2017年底荊州房價已經到了6千左右。很多人表示，隨著近兩年來的棚戶改造，荊州的房價那簡直是一路攀升，蹭蹭蹭的往上漲。

自從棚改政策開始實行，越來越多的人需要再次置業(yè)安家，新房和二手房市場一度火熱，開盤售罄不是怪事，搖號選房也開始掌握業(yè)主們的心跳，好像心已經提到嗓子眼，多希望下一個號就是自己，可是，人生不如之事十有八九，買房的人實在是太多太多。

回想去年的房價，最高不過六千元，而現在六千元幾乎沒什么太多的選擇余地，如果再加上好地段、好學校、好配套等，那就更貴了。加上近年來精裝房市場開始逐漸火熱，各大項目都開始開發(fā)精裝房，別墅、洋房、復式樓等房型也越來越多。

隨著全國整體房價的上漲和去化周期的縮短，購房者對房價預期加大，預計未來改善型及返鄉(xiāng)置業(yè)客群將會增加，一定程度上會加速荊州房地產市場庫存出清，荊州房地產主體市場正在向賣方市場悄然轉變。

隨著品牌房企的紛紛進駐，荊州區(qū)域房地產品質將邁上新臺階，相應地區(qū)房價也會隨之攀升，預計荊州未來中心城區(qū)房價（含精裝）將有較大幅度攀升。

目前中心城區(qū)的毛坯二手房均價近9000元/?，個別優(yōu)勢突出的二手房均價接近9500元/?。隨著城區(qū)可供應土地的減少，去庫存出清周期的縮短，未來中心城區(qū)的住宅將越來越稀缺，傳導至市場直觀的反應便是價格上漲。

按照荊州市目前的去庫存及價格增長速度，預計到2018年年中，荊州中心城區(qū)的二手房均價將突破萬元大關，新建商品房（含精裝）均價也將水漲船高，預留較大上漲空間。