這個(gè)范圍如何拿捏？需要滿足兩個(gè)要求，一是要大于CPI增速和貨幣貶值速度，二是要低于人均可支配收入增幅。2017年的房?jī)r(jià)漲幅就剛好達(dá)到了這個(gè)要求。2017年CPI漲幅為1.6%，貨幣貶值速度為2.8%，房?jī)r(jià)漲幅為5.6%，人均可支配收入增幅為7.3%。

低于CPI增速和貨幣貶值速度，民眾的購(gòu)房意愿會(huì)下滑，會(huì)影響去庫(kù)存；高于人均可支配收入，百姓想買也買不起，同樣會(huì)影響去庫(kù)存。居中是最理想的模式，既刺激了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又不影響百姓購(gòu)房。
下面，我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)保定。在最新的樓市成交報(bào)告中，保定給出了哪些反映呢?對(duì)于日漸升溫的樓市來(lái)說(shuō)，保定房?jī)r(jià)是不是呈現(xiàn)升溫的趨勢(shì)呢?在保定，何時(shí)才是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)?

在蘭州、南京、廈門等多個(gè)重點(diǎn)城市正式松綁限購(gòu)后，現(xiàn)在，這個(gè)名單上再添三家。一線省會(huì)城市廣州，直轄市天津，計(jì)劃單列市青島，重磅加入。

有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，在住建部2018“支持剛改，差別化調(diào)控”一聲令下，全國(guó)從西到東到南都有了根據(jù)城市需求、采取限購(gòu)松綁的樓市領(lǐng)頭羊，那么這輪跌得最狠的環(huán)京樓市，也將緊跟步伐，啟動(dòng)限購(gòu)松綁政策。并且環(huán)境樓市限購(gòu)松綁即將發(fā)生!

自2016年起，保定樓市嚴(yán)查已經(jīng)成為一種常態(tài)，2017年雄安新區(qū)設(shè)立后，嚴(yán)查力度有增無(wú)減，五證不全項(xiàng)目嚴(yán)禁銷售，保定“先賣房再拿證”的現(xiàn)象得到有效抑制。隨著保定市政府“解遺”行動(dòng)的實(shí)施，保定各樓盤補(bǔ)證步伐加快，與此同時(shí)，不少新盤也迅速拿證，以期盡快入市。據(jù)監(jiān)控中心顯示，截至2017年12月31日，保定共下發(fā)76個(gè)預(yù)售證，涉及54個(gè)項(xiàng)目，預(yù)售房源20018套，相比2016年的78個(gè)預(yù)售證，下降了2.6%。

雄安新區(qū)橫空出世讓2017年保定樓市呈現(xiàn)“過山車”的趨勢(shì)，開盤量也受到很大影響。據(jù)監(jiān)控中心顯示，2017年保定共計(jì)21個(gè)項(xiàng)目開盤23次，與2016年的開盤88次相比，開盤次數(shù)下降73%�？v觀全年的開盤情況，年初保定樓市低調(diào)開局，1、2月份開盤項(xiàng)目數(shù)量分別為0個(gè)、2個(gè)，“金三月”達(dá)到全年開盤高峰，開盤項(xiàng)目數(shù)量為7個(gè)，4月份雄安新區(qū)正式設(shè)立，樓市調(diào)控及嚴(yán)查呼嘯而來(lái)，開盤量大受影響，4月及以后的幾個(gè)月開盤數(shù)量均保持在1-3個(gè)之間，即便是“金九銀十”也難以再現(xiàn)往年盛況。

貨幣方面，目前我國(guó)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，而今年房貸利率上調(diào)，限購(gòu)、限售等調(diào)控方式對(duì)樓市形成了收緊的貨幣政策。加之美聯(lián)儲(chǔ)三次加息，預(yù)測(cè)將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)的資金大量外流，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資或會(huì)減少，投資熱度將會(huì)減退。

人口方面，不能忽視人口因素對(duì)房地差市場(chǎng)的影響力。在北上廣深一二線城市，流動(dòng)人口龐大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，房?jī)r(jià)也水漲船高，另外租賃市場(chǎng)規(guī)模龐大發(fā)展前景也很客觀。而在三四線城市，去庫(kù)存問題的一個(gè)原因是購(gòu)房者數(shù)量不多，因而吸引外來(lái)人口便成為城市發(fā)展的一大問題。

政策方面，在充分考慮當(dāng)?shù)貥鞘袪顩r的情況下探索合適的房地產(chǎn)調(diào)控政策，例如，限購(gòu)、限貸、限售、發(fā)展租賃住房等，均為因地制宜的體現(xiàn)。結(jié)合當(dāng)下中國(guó)各地對(duì)樓市的調(diào)控情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在向好發(fā)展。

保定作為京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要城市，在滿足產(chǎn)業(yè)承接的同時(shí)，城市自身的發(fā)展也存在著巨大的提升空間。如果政府借鑒“蘭州 南京 青島”解限模式采取行動(dòng)，率先放開對(duì)高級(jí)人才的落戶政策，并給與一定的置業(yè)優(yōu)待。那么保定必將會(huì)成為環(huán)京區(qū)域最受高級(jí)人才歡迎的城市!良好的人才涌入，也能更好地推動(dòng)保定高新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為承接京津冀轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)最有保障的溫床！

2018年，政府已經(jīng)發(fā)聲，要支持剛需客和改善性需求人群購(gòu)房。要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，根據(jù)社科院給出的住宅價(jià)格預(yù)計(jì)漲幅是4.2%，2018年要做的，就是努力讓百姓的人均可支配收入高于住宅價(jià)格漲幅。從歷年數(shù)據(jù)來(lái)看，不出意外，基本會(huì)達(dá)標(biāo)。

社科院預(yù)測(cè)的住宅4.2%的漲幅，是全國(guó)住宅的平均漲幅，各類城市的漲幅會(huì)不一樣，一二線城市可能漲幅大一些，而人口流失的三四線城市和調(diào)控極其壓力的城市可能會(huì)下跌。

同時(shí)，這個(gè)數(shù)值也表明，中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)的上漲是一種趨勢(shì)，從這個(gè)趨勢(shì)中可以解讀出兩點(diǎn)：

1、那些遲遲觀望，還在盼著房?jī)r(jià)下跌再入手的人，該醒醒了。房?jī)r(jià)不會(huì)下跌到你想要的價(jià)格，中心城市的剛需客，如果能買得起，就早買早心安吧！

2、那些還妄想短炒獲利的投機(jī)客，也該死心了。4.2%的房?jī)r(jià)漲幅，根本撐不起你的杠桿利息，會(huì)讓你得不償失。