開發(fā)商的底線無(wú)非是不賺錢，但是不能賠錢。

3、政策調(diào)控

一二線（熱點(diǎn)城市）：重壓調(diào)控下，房?jī)r(jià)仍然保持小幅上漲

自去年930新政以來，樓市經(jīng)歷了一年多的“限購(gòu)+限價(jià)+限貸+限售”的高壓調(diào)控。不過比較有意思的是，這輪調(diào)控“限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售”，房?jī)r(jià)仍然沒有下降，相反大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍然在上漲。除了北京等一線城市有0.1個(gè)百分點(diǎn)左右的下降外，其他城市房?jī)r(jià)均在上漲。

這種力度的調(diào)控房?jī)r(jià)仍在上漲，那么如果后期調(diào)控政策力度僅停留在這個(gè)程度、不繼續(xù)加碼呢，房?jī)r(jià)是否就仍然會(huì)維持這種小幅上漲的態(tài)勢(shì)，小幅上漲也是漲。

眾所周知，房地產(chǎn)和中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)基本上互為綁架，如果政府故意再讓樓市崩盤，無(wú)異于釜底抽薪，同歸于盡。

即使現(xiàn)在供給側(cè)改革，要發(fā)展實(shí)業(yè)，鼓勵(lì)創(chuàng)新，但是這些短期內(nèi)是不會(huì)有太顯著的變化的，支撐GDP穩(wěn)定健康增長(zhǎng)最主要的部分還是房地產(chǎn)以及與房地產(chǎn)相關(guān)的各行各業(yè)。

同時(shí)可能會(huì)有人提到央行行長(zhǎng)周小川在G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上的表示，中國(guó)將繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，去杠桿、警惕并防控影子銀行、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫等風(fēng)險(xiǎn)。

但是經(jīng)濟(jì)去杠桿、金融去杠桿，不一定就是降負(fù)債，房企目前的負(fù)債率確實(shí)已經(jīng)超過平均負(fù)債率，但是如果真的用降負(fù)債的辦法來降杠桿，經(jīng)濟(jì)很可能出現(xiàn)瀑布式下跌。

即使后續(xù)租售同權(quán)等政策落實(shí)，那其實(shí)從政策制定到落實(shí)，中間還是有過渡期和緩沖期的，也就是說，2018年仍然是房產(chǎn)的緩沖期和過渡期，這段時(shí)間房?jī)r(jià)仍然會(huì)保持穩(wěn)定小幅上漲。

桂林：調(diào)控不斷加碼，房?jī)r(jià)依舊保持上漲勢(shì)頭

桂林近期樓市調(diào)控：

一、9月6日，桂林市住房公積金做出重大調(diào)整：連續(xù)繳存時(shí)間由6個(gè)月延長(zhǎng)至2年；第二次申請(qǐng)公積金貸款首付比例上調(diào)為不低于30%；貸款額度計(jì)算公式大調(diào)整，可計(jì)算的貸款額度更少了；暫停受理住房公積金異地貸款申請(qǐng)。

二、9月25日，桂林住建局發(fā)布通知：桂林加入限售大軍，第三套以上新房取得產(chǎn)證后滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

三、9月30日，臨桂出臺(tái)規(guī)定：10月16日起，首次房屋維修基金提前至買房時(shí)交。

四、10月27日獲悉：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、桂林銀行等多家銀行首套房首付比例提至3成，利率上浮10%。

2017年桂林房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：

2017年1月桂林商品住宅環(huán)比上漲0.3%；

2017年2月桂林環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.4%；

2017年3月桂林環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.1%；

2017年4月桂林環(huán)比上漲1.3%；

2017年5月桂林環(huán)比上漲0.8%；

2017年6月桂林同比上漲7.5%，環(huán)比上漲1.0%；

2017年7月桂林環(huán)比上漲1.2%，同比上漲8.9%；

2017年8月桂林環(huán)比上漲1.1%，同比上漲9.6%，環(huán)比漲幅全國(guó)第一；

2017年9月環(huán)比上漲0.2%，已連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲。

2018年桂林房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：穩(wěn)定上漲！

一、從長(zhǎng)期來看，目前桂林城市人口增幅不斷擴(kuò)大，人才輸入不斷增長(zhǎng)，桂林城市的住房需求還有膨脹空間；

二、從中期來看，桂林的土地供應(yīng)肯定是逐步縮減的，尤其是主城區(qū)，受限于各區(qū)域總體規(guī)劃，以及桂林本身的土地體量，未來桂林土地供應(yīng)會(huì)繼續(xù)下降；

三、從短期來看，目前桂林的調(diào)控政策已經(jīng)十分密集，房產(chǎn)調(diào)控也逐步定為長(zhǎng)效機(jī)制，但是高壓之下，桂林房?jī)r(jià)仍然保持小幅上漲，不得不說是需求端發(fā)力。

總結(jié)：雖然國(guó)家強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，要維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但綜合多方因素來看，“穩(wěn)定”一定是房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲，而不是穩(wěn)定下降。也就是說，2018年桂林房?jī)r(jià)仍然會(huì)保持像穩(wěn)定小幅上漲的態(tài)勢(shì)。