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2018年臺州房價預(yù)測
要想預(yù)測臺州2018年的房價,那我們就得先來回顧一下2017年臺州房價的基本情況,2017年1月,臺州新房還處在1萬以下,二手房在1萬1;2017年10月,臺州新房漲到1萬多,二手房則將近1萬2。
不可否認,地價上漲是2017年市區(qū)房價上漲的因素之一,但單純的地價并不能完整地反映區(qū)域行情。
與周邊各縣市區(qū)相比,臺州市區(qū)的地價相對溫和,更像是在這一輪行情中的補漲。同時,地塊條件對地價的影響尤為明顯,在達到目前的高位后,拍賣現(xiàn)場理性回歸,土地價格出現(xiàn)分化。
市中心熱門板塊的小體量地塊,少回購,去化快,價格往往走高,市中心外圍發(fā)展板塊的大體量、多回購地塊遇冷。
如:2017年10月11日拍出的吳葉、沙田村地塊和現(xiàn)代大道北、白云山南路西地塊,價格遠低于大家的設(shè)想。
土地供應(yīng)加大、庫存回升
房子作為商品是受市場供求關(guān)系影響的,而當(dāng)前的供地節(jié)奏彈性十足。
雖然,2017年臺州市區(qū)曾一度陷入新房源供不應(yīng)求的狀態(tài),但前幾年庫存積壓的低迷猶在眼前,我們不得不警惕土地供應(yīng)加大、庫存回升帶來的沖擊。
據(jù)新浪樂居臺州不完全統(tǒng)計,2016年10月至2017年10月這近一年時間,臺州市區(qū)共拍出19塊住宅用地,地上最大建筑總面積合計約2055033?,除去5個已售完或在售的項目,再扣去已知的回購部分,仍有14個樓盤約1283656?(包含少量商業(yè)部分)建筑面積的房源待售。
而這還不包括一些早期樓盤和在售樓盤的余量庫存,以及個別二手地塊的庫存。(注:恒大?城市天地由于更靠近路橋區(qū),并未計算進市區(qū)范圍)。
所以接下來到2018年上半年,購房者的選擇余地會更多。
供應(yīng)緊張導(dǎo)致的樓市“虛火”得到緩解
另據(jù)新浪樂居臺州不完全統(tǒng)計,截至2017年10月27號,2017年臺州市區(qū)一手商品住宅共成交4590套,銷售面積約652955.14?(數(shù)據(jù)存在部分缺失,僅作計算參考)。
在2017年行情比較火熱的情況下,按照之前近10個月的去化速度,市區(qū)已出讓的土地庫存足夠滿足未來較長一段時間內(nèi)的市場需求。
再加上市區(qū)周圍仍有大量未開發(fā)地塊,以及舊城改造后騰挪出來的地塊,發(fā)展空間和后續(xù)供應(yīng)充足,市場調(diào)節(jié)余地大。
從供需平衡上看,需求旺盛、供應(yīng)緊張導(dǎo)致的樓市“虛火”將得到緩解。
政策的高壓線捆緊躁動的市場
十九大剛過,“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”正式寫入“大會報告”,這個當(dāng)今中國政策表達的最高規(guī)格文本,至少指導(dǎo)下一個5年,甚至更長時期的工作。
在這樣關(guān)鍵的節(jié)點時期,報告中的一席話預(yù)示了接下來的風(fēng)向,而各大熱點城市樓市不斷降溫的數(shù)據(jù)也在證明,調(diào)控不是說說而已。
也許有人會說,那都是一二線熱點城市的事,對我們臺州這個小透明影響不大。
調(diào)控是循序漸進且愈加深入的,在政策之下,沒有誰能在成為出頭鳥的同時,還不被打下來。
所以從大方向上看,政策的高壓線將牢牢捆緊躁動的市場。
不鼓吹大漲,也不大肆看跌,在合理范圍內(nèi)穩(wěn)健調(diào)整是最穩(wěn)妥的節(jié)奏,臺州市區(qū)現(xiàn)在有幾分這樣的味道。
綜上所述,小編估計2018年臺州房價或?qū)⒁跃S穩(wěn)為主,將會出現(xiàn)一定程度下跌。
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