很多人對(duì)房地產(chǎn)政策以及限購令細(xì)則非常關(guān)注。那么2018年沈陽限購政策有哪些？沈陽二手房限購限貸最新詳細(xì)政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

在限購政策方面：本次新政只對(duì)新建商品住房進(jìn)行限購，這意味著二手房不在限購范圍內(nèi)；　　

在戶籍認(rèn)定上：購房人家庭成員中有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍家庭；　　

在家庭已有住房套數(shù)核算上：尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但已經(jīng)辦理合同備案的商品住房也將計(jì)入住房套數(shù)總和。

合同備案未辦證住房也計(jì)入已有住房套數(shù)

原文

堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，防止局部區(qū)域房價(jià)過快上漲，對(duì)沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))三個(gè)區(qū)域(以下簡稱“限購區(qū)域”)實(shí)行限購政策。

本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。

非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)沒有住房的，可在限購區(qū)域購買1套商品住房，購房時(shí)需提供購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。

因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購范圍。個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)等證明材料由相關(guān)部門按照各自職責(zé)核查認(rèn)定。商品住房限購認(rèn)定時(shí)間以購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

釋義

政策核心內(nèi)容為，在限購區(qū)域內(nèi)，對(duì)于沈陽戶籍居民家庭在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的；以及非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房。

本次限購只對(duì)新建商品住房進(jìn)行限購，這也就意味著，二手住房以及非住宅、公寓類房屋不受限購政策的影響。而購房人家庭成員指購房人、配偶以及其未成年子女。

在戶籍認(rèn)定上，購房人家庭成員中有一人具有沈陽戶籍的，視為本市戶籍家庭。

對(duì)于購房人家庭已有住房套數(shù)，指在本市內(nèi)購房人家庭成員名下已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房證的住房和已經(jīng)辦理合同備案但尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品住房套數(shù)之和。另外，購房人及家庭成員擁有的住房無論以何種方式取得，均計(jì)入購房人家庭已有住房套數(shù)。

嚴(yán)查未許先售、許而不售、哄抬房價(jià)等行為

原文

加大對(duì)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的查處力度。市規(guī)劃國土局負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)企業(yè)“批而未建”行為依法查處；市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)企業(yè)“未許先售”“許而不售”等違法違規(guī)行為依法查處。對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，將嚴(yán)格依法處罰。

釋義

“未許先售”是指開發(fā)建設(shè)單位未取得《商品房預(yù)售許可證》就進(jìn)行房屋銷售，或者通過認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用的行為�！霸S而不售”是指開發(fā)建設(shè)單位未按照相關(guān)文件要求，在取得《商品房預(yù)售許可證》后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，以及變相捂盤惜售或囤積房源行為。

沈陽市房產(chǎn)局將加大執(zhí)法檢查力度，通過現(xiàn)場巡查、受理舉報(bào)投訴等方式，嚴(yán)肅查處未許先售、許而不售、哄抬房價(jià)等違規(guī)行為。對(duì)存在違法違規(guī)行為的，視情節(jié)輕重予以書面警告、約談、公開通報(bào)、列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單等處罰。不正當(dāng)經(jīng)營行為應(yīng)當(dāng)由其他部門處理的，及時(shí)移交有關(guān)部門依法處理。

外擴(kuò)區(qū)域未售房源重新報(bào)價(jià)不得超3月備案均價(jià)

原文

擴(kuò)大商品住房價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)范圍，對(duì)“59號(hào)文件”確定的價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)范圍以外區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)的所有在售商品住房項(xiàng)目，也要實(shí)行價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)。對(duì)外擴(kuò)區(qū)域內(nèi)所有2017年8月7日前下發(fā)商品房預(yù)售許可證的未售房源，一律暫停合同網(wǎng)簽備案并重新申報(bào)商品住房預(yù)售價(jià)格。

未售房源重新申報(bào)均價(jià)不得超過2018年3月的備案均價(jià)。在3月未發(fā)生備案行為的，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過3月前最近成交月份的備案均價(jià)。

釋義

去年，沈陽市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（沈政辦發(fā)【2017】59號(hào)），并對(duì)三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)在售商品住房項(xiàng)目實(shí)行價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)�！锻ㄖ�》將價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)范圍擴(kuò)大到沈陽市除遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣以外的所有其他行政區(qū)域。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)登錄商品房買賣合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，以市房產(chǎn)局按幢提供的今年3月份備案均價(jià)或3月前最近成交月份的備案均價(jià)（3月份未發(fā)生備案行為的）為指導(dǎo)，在商品住房預(yù)售價(jià)格申報(bào)表中逐幢逐戶填報(bào)未售房源價(jià)格，未售房源均價(jià)不得超過本幢住宅今年3月份的備案均價(jià)。

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在完成填寫未售房源申報(bào)價(jià)格后，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中予以保存，同時(shí)打印2份紙質(zhì)價(jià)格申報(bào)表并加蓋單位公章報(bào)送市房產(chǎn)局審核。

發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)送的紙質(zhì)材料與商品房合同網(wǎng)簽系統(tǒng)中填報(bào)數(shù)據(jù)不一致的，或試圖以少數(shù)超低房價(jià)拉低申報(bào)均價(jià)的，以及存在隱瞞、欺騙等其他行為干擾正常價(jià)格申報(bào)的，市房產(chǎn)局將責(zé)令改正，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于1個(gè)月內(nèi)不得再次申報(bào)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)本單位項(xiàng)目不屬于價(jià)格指導(dǎo)范圍但被關(guān)閉網(wǎng)簽備案功能，或?qū)κ蟹慨a(chǎn)局提供的價(jià)格指導(dǎo)存在異議的，可以向市房產(chǎn)局市場處提交書面的意見和建議。

家庭唯一住房再次出售的不予限售

原文

將購買商品住房和二手住房的限售范圍由“三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)”擴(kuò)展至“全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)內(nèi)”，限售政策按照“59號(hào)文件”執(zhí)行。

釋義

本次限售只針對(duì)住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓類房屋則不在限售范圍內(nèi)。限售的區(qū)域?yàn)槿�市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)內(nèi)。本市戶籍居民家庭唯一住房再次出售的，不予限售。

本市戶籍居民購買家庭第二套及以上商品住房、非沈陽市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；本市戶籍居民購買家庭第二套及以上二手住房、非本市戶籍居民購買二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿2年可上市交易。

在限售范圍內(nèi)的房屋出售時(shí)，賣房人除提供存量房轉(zhuǎn)移登記要件外，還應(yīng)提供戶籍證明(戶口簿)，以便不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按家庭成員擁有住房套數(shù)進(jìn)行查詢、審核。

通過司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得的限售住房，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)不在限售范圍內(nèi)。

因家庭成員患大病重病、子女就學(xué)等急需資金支付醫(yī)療費(fèi)、學(xué)費(fèi)的，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門可解除對(duì)限售住房的限制。

調(diào)整提取公積金后準(zhǔn)貸時(shí)限

原文

調(diào)整提取公積金后準(zhǔn)貸時(shí)限。將貸款申請(qǐng)條件中“借款人及共同申請(qǐng)人6個(gè)月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄”調(diào)整為“借款人及共同申請(qǐng)人12個(gè)月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄”。

釋義

現(xiàn)金提取是指現(xiàn)金購買自住住房提取、償還商業(yè)住房貸款提取、租房提取等。

個(gè)人住房公積金貸款額度流動(dòng)性系數(shù)為0.8

原文

個(gè)人住房公積金貸款額度實(shí)行資金流動(dòng)性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動(dòng)性系數(shù)與公積金資金使用率掛鉤，資金使用率大于等于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8；資金使用率大于等于90%且小于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9；資金使用率小于90%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。資金使用率和流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金中心定期向社會(huì)公布。

釋義

截至2018年3月31日，沈陽住房公積金管理中心歸集余額6306554.13萬元，住房公積金貸款余額為6073407.86萬元，貸款資金使用率為96.3%。根據(jù)政策內(nèi)容，目前個(gè)人住房公積金貸款額度流動(dòng)性系數(shù)為0.8。