購(gòu)買二手房需要交哪些稅？

買賣二手房，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：

1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；

2、營(yíng)業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

3、個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

4、二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅等等。

對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)，凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5．5％的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格）＊5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。

二手房稅率是多少？

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；

營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿２年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿２年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％。

2、營(yíng)業(yè)稅商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下首套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣方夫妻名下房產(chǎn)證未滿5年，按照5％繳納。

商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率20％。

3、還需要繳納的其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)，工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90，評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。