限購就是限制購買，規(guī)定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。那么徐州最新的限購政策有哪些？外地人在徐州買房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關于徐州買房的政策，可供參考！

江蘇省徐州市出臺了樓市調控新政。與其他城市不同的是，徐州市此次樓市調控是限售不限購，要求從6月10日開始，商品房領證至少滿2年才能上市交易。

根據徐州市政府辦公室發(fā)布的《關于完善市區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知》，徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

對于此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認真分析表示：

徐州作為準二線城市，其市場一直表現比較火爆，其也是規(guī)模較大的地級市，本身市場穩(wěn)定發(fā)展方面也需要有新的動作。對于徐州市場來說，此前面臨的約談，所以政策出臺是符合預期的，這也會對接下來徐州房地產市場的投資等形成影響。

政策一、明確供地計劃。對于徐州住宅市場來說，當前地鐵等建設力度大，所以其實是具有較好的投資機會和前景的。此類城市目前通過此類住宅用地供應，也充分體現了當前此類市場較好的發(fā)展機會。對于房企拿地和協(xié)調供求關系等都有較為積極的作用。

政策二、加大對價格的監(jiān)管。價格管控符合預期，目前調控的重點就是管控價格，徐州本身購房市場比較寬松，所以在蘇南市場和蘇中市場管控的情況下，此類蘇北市場的樓市確實有一定的炒作現象，所以也需要有較為明顯的價格管控思路。

政策三、落實限售政策。對于徐州來說，此次落實了限售政策，或者說限制交易政策，充分體現了對炒房需求的管控。此次徐州的限售政策制定，也認識到了一個政策的漏洞，因為很多城市限售規(guī)定是，或者產證辦理后兩年限售，或者是購房交易后五年限售，所以徐州把這兩個因素都考慮進來了，進而有利于接下來限售政策的具體操作。當然針對戶籍和非戶籍人員，此類購房政策也有調整，總體上是比較嚴厲的內容。

政策四、明確了對預售政策的管控。此次預售內容和具體的樓盤體量掛鉤，對于相對大規(guī)模的樓盤來說，單次預售面積相對要大，這樣是為了防范零星放量、虛假推盤等現象出現。

政策五、明確了定銷房等概念。過去類似概念提的少，更多的是提“動遷安置房”，此次徐州對于此類住房的概念明確，也是為了促進棚改和去庫存等政策的實施。另外，在政策中比較罕見地針對萬科項目給予了政策，側面說明此類房企在徐州等地的人才公寓項目建設力度較大，也符合當地的人才公寓市場發(fā)展導向。

政策六、此次政策強調了“四個意識”的概念，所以是有助于房地產市場的政策環(huán)境改善，預計下半年徐州房地產政策會繼續(xù)趨緊，部分樓盤銷售方面不應該有違規(guī)地方，否則面臨高壓政策的概率加大。