現(xiàn)在很多城市買房都開(kāi)始實(shí)行限購(gòu)政策，那么限購(gòu)的意思是什么？通過(guò)限購(gòu)，政府嚴(yán)格限定了房屋的購(gòu)買者，從而降低了銀行的風(fēng)險(xiǎn)，或者說(shuō)降低信貸風(fēng)險(xiǎn)；通過(guò)限定購(gòu)房者，要求購(gòu)房者具備足夠的首付能力。現(xiàn)在各大城市限購(gòu)限貸，無(wú)非是漲的太快，超出政府預(yù)期，必須得降降溫，但實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰落，GDP保增長(zhǎng)靠的還是樓市，想要降下來(lái)不太現(xiàn)實(shí)，只能限制增長(zhǎng)速度。那么南京買房限購(gòu)政策有哪些呢？外地人在南京買房的政策有哪些呢？本文小編整理了關(guān)于南京買房限購(gòu)政策的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。

南京買房政策

1.南京各大銀行貸款購(gòu)房利率

近日，北上廣深全面縮減房貸利率優(yōu)惠，南京多家銀行利率悄然“上調(diào)”，有3家銀行表示：首套房無(wú)折扣，實(shí)行基準(zhǔn)利率，即4.95%。另有銀行表示，首套房貸款利率最低為95折。

2.南京開(kāi)具購(gòu)房證明的幾大變化

1、南京可以網(wǎng)上開(kāi)購(gòu)房證明，不過(guò)僅限:

(1)未婚或無(wú)婚生子女的成年單身居民;

(2)現(xiàn)為已婚且婚姻登記地在南京市的居民才能在線開(kāi)具購(gòu)房證明。

2、證明有效期從90天調(diào)整為180天。

3、購(gòu)房證明注意事項(xiàng)中，對(duì)外地人才條件提高外地人40歲以下，現(xiàn)開(kāi)購(gòu)房證明需憑高級(jí)職稱才行，之前中級(jí)職稱開(kāi)過(guò)的在有效期內(nèi)可用，過(guò)期不給補(bǔ)。

南京買房政策 外地人在南京買房條件

外地人在南京買房條件

外地人在南京無(wú)住房，提供三年內(nèi)在南京累計(jì)繳納兩年及以上個(gè)人所得稅證明，就可以獲得購(gòu)房資格。

還有如果滿足一定條件，購(gòu)房者就算沒(méi)有繳納夠社保，也是可以得到購(gòu)買房屋的資格的。

1.在南京市就業(yè)人員，需要現(xiàn)場(chǎng)填寫就業(yè)單位的名稱、單位電話。

2.在南京市創(chuàng)業(yè)人員，需要現(xiàn)場(chǎng)填寫創(chuàng)業(yè)地點(diǎn)、電話。

3.暫時(shí)未就業(yè)人員，需要承諾以后有意向在南京市就職。

南京市限購(gòu)政策規(guī)定，南京本地戶籍家庭限購(gòu)兩套住房，非南京戶籍家庭可以在南京購(gòu)買一套住房，并且要提供以上證明。

新房住宅稅費(fèi)

物業(yè)維修基金（辦理新房房產(chǎn)證時(shí)繳納）：多層商品住宅、非住宅（含儲(chǔ)藏室、營(yíng)業(yè)性車庫(kù)、車位等〉75元/平方米，商品房、房改房以外的50元/平方米；高層（配備電梯的多層）商品住宅、非住宅120元/平方米，商品房、房改房以外的90元/平方米。多層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以下（含六層）的建筑；高層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為七層以上（含七層）的建筑。

非住宅稅費(fèi)（商鋪、商住、車庫(kù)等）

1、增值稅、個(gè)稅、土地增值稅可以簡(jiǎn)單的計(jì)算為全額的30.6%或者是差額的55.6%，實(shí)際操作中如果選擇全額則全部按照全額繳納，如果選擇差額全部按照差額繳納。2、由于非住宅交稅較復(fù)雜，單位和個(gè)人不一樣，非住宅類型不一樣稅也不一樣，具體以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，可以撥打江蘇地稅納稅服務(wù)熱線12366咨詢。