“未來(lái)幾年內(nèi)，杭州新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于杭州二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含杭州二手房交易稅費(fèi)、杭州二手房交易流程、杭州二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

杭州二手房交易稅費(fèi)是多少？

1、查檔20元，公證費(fèi)成交價(jià)＊0．3％，營(yíng)業(yè)稅成交價(jià)＊5．6％、非普通住宅滿5年，差額征收、非普通住宅未滿5年，全征。個(gè)人所得稅成交價(jià)＊1％、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1％征收、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20％征收。直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

2、契稅：成交價(jià)＊1％，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3％征收。成交價(jià)＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3％征收。成交價(jià)＊3％，（144平米以上含144平米）

3、土地收益金成交價(jià)＊0．5％，房改房征收。土地增值稅成交價(jià)＊1％，住宅免征，非住宅，全征（無(wú)年限制）、“增值額”＊30％征收。印花稅成交價(jià)＊0．05％。住宅類(lèi)暫免。贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0．05％）。

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：面積＊2．5元／平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。面積＊6元／平方米，商品房。面積＊8元／平方米，別墅及非住宅。

杭州二手房交易時(shí)要注意什么？

1、因?yàn)楣�有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)�產(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

2、權(quán)證”。

3、合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

4、購(gòu)買(mǎi)“二手房”買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5、有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常�？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。