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買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí),您需要為二手房交易支付哪些稅,自貢二手房交易流程是怎么樣的,自貢二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少?這是一個(gè)不容忽視的問題。在自貢購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預(yù)算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于自貢二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)買方不是首次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率5.55%
4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率5.55%
三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率20%
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