很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因?yàn)榉績r好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來煙臺房價會上漲嗎？煙臺房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

一、煙臺城市發(fā)展升級 房價首當(dāng)其沖

城市升級發(fā)展，城市配套不斷完善，房價自然上漲。尤其是今年煙臺城市規(guī)劃建設(shè)大刀闊斧開展并落實(shí)，讓市民看到煙臺未來前景可期。相對于青島、大連城市，煙臺進(jìn)入二線城市論，也為今年煙臺房價做了鋪墊。城市發(fā)展利好消息不斷，只要新聞一出，便直接反應(yīng)在催動房價上。比如塔山南路規(guī)劃落定，直接導(dǎo)致旁邊樓盤帶頭漲價，周邊樓盤跟風(fēng)。

二、供應(yīng)不足、供求失衡是房價上漲元兇

今年，購房者會發(fā)現(xiàn)，無論去哪個售樓處，基本都是無房可售，或者是所剩無幾的尾房。以芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)為最。就連去年存量還很大、銷售表示壓力很大的福山區(qū)，今年有房銷售樓盤已經(jīng)寥寥無幾。與往年不同，煙臺一個樓盤一年銷售兩三百套，已經(jīng)算是業(yè)績可觀。而今年只要隨便推出房源，千套房也能瞬間秒光。

三、物價上漲，成本增加，房產(chǎn)成資金安全出口

近年來物價上漲速度加快，人民幣大大縮水，土地價格、建材、人工等費(fèi)用上漲，令建筑成本增加，開發(fā)商只有從抬高房價中保持利潤，甚至有的喊出房子至少賣8500元/?才能不賠錢。

股票等購買市場不盡人意，人們的資金迫切找到安全出口。房產(chǎn)作為“硬通貨”已是保證資金安全的必選，歷經(jīng)十多年的市場行情考驗(yàn)一路看漲，也給了大部分購買者信心。

一二線城市房價暴漲下的購買得益，更令人看到煙臺房產(chǎn)的價值洼地，無論出于自住還是購買，或者是對城市發(fā)展前景的看好，都讓煙臺房價今年表現(xiàn)的格外炙手可熱。同時家庭傳統(tǒng)思想也在改變，未來給孩子留錢已經(jīng)不合適，不如留房產(chǎn)，即值錢又增值，于是擁有兩套房或多套房家庭也明顯增多。

四、其他城市限購，煙臺受災(zāi)，大批炒房購買客涌向煙臺分羹

為抑制房價暴漲，很多城市出臺了限購等政策，而這些限購、限售等政策帶給煙臺的，是大批購買客紛紛涌入沒有相應(yīng)限制的煙臺，從各區(qū)房產(chǎn)交易表現(xiàn)，今年外地人購房明顯增多。

五、平穩(wěn)發(fā)展，意味著房價或不會大漲但更不會大跌

租售同權(quán)、發(fā)展租房市場等政策雖然開始推出，但更多中國人骨子里是有房才有家的傳統(tǒng)觀念，一時半會難以改變。即使比例再上調(diào)，也無法阻止購房者對無房和房價大漲的恐慌。即使不久煙臺也要加入限售隊伍，房產(chǎn)證不滿2年不能交易，雖然能相應(yīng)遏制炒房行為，但另一方面也讓市場的供應(yīng)量更加少。

相反，擺在大家面前更嚴(yán)峻的現(xiàn)狀是房價高的越來越讓你買不起，尤其是改善型用房。想讓房價下降已經(jīng)不大可能，即使煙臺將有一大批舊村改造土地供應(yīng)，但具體何時供應(yīng)、樓盤面市時間也成為影響房價的因素。

另外，房子銷售價是樓面價的3-4倍開發(fā)商才可能不賠錢；或許，土地拍賣中成交的樓面價會讓你更加清晰煙臺未來房價走勢。