很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)鄂州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？鄂州房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

鄂州的房?jī)r(jià)在最近一兩年可謂是高歌猛進(jìn)，相較于去年，鄂州房?jī)r(jià)在一年內(nèi)上漲了40%，這對(duì)于很多經(jīng)濟(jì)條件有限的市民而言，可謂是噩耗，居者有其屋的目標(biāo)顯然距離他們?cè)絹?lái)越遠(yuǎn)。不過(guò)，大家不用擔(dān)心，雖然鄂州的房子賣(mài)得非常好，但實(shí)際上空置率依然很高，那些用來(lái)炒作的房子遲早要出手，你忍著不買(mǎi)，那些炒房者會(huì)心急如焚。

最近很多網(wǎng)友向筆者打聽(tīng)買(mǎi)房的問(wèn)題，其中大多都是三四線的，面對(duì)目前的火熱情形，大家都非常關(guān)心接下來(lái)三四線能否延續(xù)當(dāng)前的火熱，以及這種火熱能持續(xù)多久，三四線的房?jī)r(jià)什么時(shí)候能下降？現(xiàn)在該不該選擇買(mǎi)房？

雖然這兩年國(guó)家一直在喊三四線城市去庫(kù)存，但經(jīng)過(guò)今年三四線城市市場(chǎng)的火爆之后，的確加速了去化過(guò)程，三四線的庫(kù)存其實(shí)已經(jīng)沒(méi)有那么高了：截至2017年6月，40個(gè)典型代表城市商品住宅總庫(kù)存為3.92億平方米，再除以40城最近12個(gè)月的商品住宅銷(xiāo)量3.35億平方米，得出40城商品住宅庫(kù)存去化周期約14個(gè)月。全國(guó)40城商品住宅庫(kù)存僅9個(gè)城市供應(yīng)過(guò)剩。

這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展飛快，而買(mǎi)房就能躺著賺錢(qián)的事實(shí)也催生了大量的炒房者，但凡是手上有資金的都投入到房子上了，16年房?jī)r(jià)翻了一番的情況下催生了大量的炒房者，如果17年再翻一番，我敢打賭18年炒房者賣(mài)腎、賣(mài)血都會(huì)拼命去炒。實(shí)際上當(dāng)下三四線城市的火熱和涌入大量的炒房者也脫不了干系，自從去年中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一歷史性定位后，圍繞著該定位在一二線等主要城市展開(kāi)調(diào)控，目前一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了全面降溫，很多炒房者都轉(zhuǎn)移視線至擁有更多機(jī)會(huì)的三四線城市，加速三四線本就如火如荼的棚戶區(qū)改造工程已經(jīng)催生了大量的購(gòu)房需求，所以三四線城市去化效果才這么顯著。

但眼下還有一個(gè)尷尬的事實(shí)就是三四線城市雖然升值了，但是對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)甜蜜的負(fù)擔(dān)，因?yàn)槿�四線城市火起來(lái)的是新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)無(wú)動(dòng)于衷，根本沒(méi)有發(fā)育，雖然升值了但是卻有價(jià)無(wú)市，根本找不到接盤(pán)的人。所以在越來(lái)越多的三四線城市很多炒房者要么是選擇長(zhǎng)期持有，要么都在尋求最后一絲希望套現(xiàn)離場(chǎng)，畢竟炒到最后能夠落袋為安才是賺到，否則都是白忙活一場(chǎng)。

還有一些炒房者卻是在硬撐，他們?cè)谫�政策的松綁，能夠繼續(xù)做著炒房暴富的夢(mèng)。對(duì)于這種想法的炒房者，筆者想說(shuō)你們就等著夢(mèng)破滅吧，因?yàn)橄掳肽陿鞘姓�策仍�?" 穩(wěn) " 為主，貫徹 " 房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的 " 理念不會(huì)動(dòng)搖。政策的出臺(tái)仍將主要集中在三四線城市，信貸收縮的影響將逐步顯現(xiàn)�？傮w而言，一線及熱點(diǎn)二三線樓市的房?jī)r(jià)仍處高位，上漲壓力仍存，因此短期內(nèi)調(diào)控政策不會(huì)有放松的可能，但也無(wú)收緊的必要；未來(lái)三四線城市將變成調(diào)控的主戰(zhàn)場(chǎng)。

個(gè)需求夠不夠強(qiáng)烈，足夠強(qiáng)烈了就算往死里貸款也會(huì)買(mǎi)，因?yàn)檎嬲�的剛需買(mǎi)房是用來(lái)居住的，又不是靠這個(gè)賺錢(qián)。至于很多人說(shuō)的買(mǎi)房最好時(shí)機(jī)，也就是選擇在低位的時(shí)候進(jìn)場(chǎng)，筆者不妨告訴你到目前看，低位都在昨天。從另一個(gè)層面說(shuō)，既然三四線很多炒房者在想方設(shè)法地套現(xiàn)離場(chǎng)，其實(shí)考慮二手房的朋友現(xiàn)在倒是很不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，因?yàn)楝F(xiàn)在議價(jià)空間比較大，可以看準(zhǔn)了多砍砍價(jià)，或許能撿漏。

鄂州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，顯然已經(jīng)透支未來(lái)幾年的上漲空間，最新的數(shù)據(jù)顯示，最近幾個(gè)月，鄂州的房屋均價(jià)開(kāi)始回落，這種趨勢(shì)可能還會(huì)持續(xù)。希望手中無(wú)房的市民不要慌張。