個月內(nèi)無正當理由不辦理相應手續(xù)的，視為入住。建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)沒有事先書面通知的，以業(yè)主辦理完相應手續(xù)的時間為準。

　　第三十七條

　　物業(yè)服務企業(yè)應當依法取得資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)服務活動。

　物業(yè)服務企業(yè)的名稱中應當標示“物業(yè)服務”字樣，在經(jīng)營服務場所公示法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書。

　　第三十八條

　　物業(yè)服務企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、出借等形式變相轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

　　第三十九條

　　物業(yè)服務企業(yè)應當履行下列義務：

　　(一)按照物業(yè)服務合同提供服務;

　　(二)應當每半年向全體業(yè)主公布一次共用部位、公用設施設備經(jīng)營收支情況，接受業(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督;

　　(三)在物業(yè)服務合同終止前三十日內(nèi)，應當與業(yè)主或者有關(guān)單位結(jié)清債權(quán)債務，做好移交準備，并在合同終止之日起十日內(nèi)向業(yè)主委員會移交有關(guān)資料、資產(chǎn);

　　(四)按照國家規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定，負責物業(yè)的維修、養(yǎng)護和更新改造，并如實記錄;

　　(五)妥善保管財務收支賬目和原始憑證;

　　(六)按照規(guī)定報送各類統(tǒng)計報表和相關(guān)資料;

　　(七)法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他義務。

　　第四十條

　　非本市物業(yè)服務企業(yè)進入本市從事物業(yè)服務活動的，應當事先持資質(zhì)證書報市物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第四十一條

　　物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)服務項目時，應當按照有關(guān)規(guī)定簽訂物業(yè)服務合同。

　　物業(yè)服務合同應當載明委托服務事項、服務及收費標準、服務期限、雙方的權(quán)利義務、合同終止條件、違約責任等內(nèi)容。

　　物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同生效之日起十五日內(nèi)，將合同副本報所在地縣(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第四十二條

　　物業(yè)服務收費可以實行市場調(diào)節(jié)價或者政府指導價。政府指導價由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

　　實行市場調(diào)節(jié)價的，由建設單位或者業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定價格。

　　實行政府指導價的，按照政府公布的基準價及其浮動幅度，由建設單位或者業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定具體收費標準，物業(yè)服務企業(yè)應當?shù)绞袃r格主管部門和市物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第四十三條

　　業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

　　第四十四條

　　建立物業(yè)服務企業(yè)信用評定制度。具體評定辦法由人民政府制定。

　　市物業(yè)管理行政主管門應當每年定期對物業(yè)服務企業(yè)遵守法律法規(guī)、信用合同、提供服務等方面進行評定。對評定不合格的物業(yè)管理企業(yè)，由市行政物業(yè)管理部門責令限期整改;整改后仍不合格的，由市行政主管部門取消其一年內(nèi)在本市承接物業(yè)服務業(yè)務的資格。

　　第四十五條

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關(guān)費用，依法承擔建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。

　　第四十六條

　　未實行物業(yè)服務的物業(yè)管理區(qū)域，由所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織業(yè)主選聘保潔人員維護環(huán)境衛(wèi)生，費用由全體業(yè)主承擔;選聘房屋維修人員對共用設施設備進行日常維修養(yǎng)護，費用由相關(guān)業(yè)主承擔。

　　第四章物業(yè)的使用、維護與維修資金的管理

　　第四十七條

　　物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及其他業(yè)主合法權(quán)益的，責任人應當及時維修養(yǎng)護，消除隱患，有關(guān)業(yè)主應當給予配合。

　　責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)代為維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。

　　第四十八條

　　業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)，應當遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，不得影響公共安全，損害公共利益，不得干擾、損害他人的合法權(quán)益。

　　因維修房屋及共用設施設備給有關(guān)業(yè)主造成損失的，由責任人負責修復或者補償。業(yè)主、物業(yè)使用人應當為物業(yè)服務企業(yè)、