如今，小區(qū)逐漸增多，物業(yè)費(fèi)的收繳問題也被越來越多的人所關(guān)注，物業(yè)管理也分為多個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。小區(qū)房免不了要交物業(yè)費(fèi)，以便改善小區(qū)公共設(shè)施、保證小區(qū)清潔衛(wèi)生等。那么，小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？下面小編就和你分享下關(guān)于廣西小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)政策，廣西物業(yè)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定，以下內(nèi)容僅供參考，一切以官方發(fā)布的為準(zhǔn)。

同樣是南寧市的普通住宅小區(qū)有些物業(yè)費(fèi)才0.6元/平方米有些已經(jīng)超過了2元/平方米物業(yè)服務(wù)如何才能質(zhì)價(jià)相符呢

據(jù)悉11月21日自治區(qū)物價(jià)局和自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合出臺(tái)了《廣西壯族自治區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作指導(dǎo)意見》以下簡(jiǎn)稱《意見》以加強(qiáng)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)范物業(yè)收費(fèi)行為。該《意見》自2018年12月1日起施行。

小區(qū)前期物業(yè)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)業(yè)主大會(huì)成立后實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

前些年南寧市的物業(yè)服務(wù)費(fèi)上漲都比較緩慢但近兩年來很多新建小區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)無論物業(yè)公司的管理水平多差定價(jià)都不低很多小區(qū)物業(yè)費(fèi)突破了2元/平方米。為何會(huì)有這樣的變化呢

近年來有關(guān)部門按政策取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)等行政審批事項(xiàng)同期也將住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由原來的政府指導(dǎo)價(jià)改為了市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)客觀上引發(fā)了上述新小區(qū)競(jìng)相漲價(jià)的情況。某小區(qū)業(yè)主認(rèn)為前期物業(yè)服務(wù)是開發(fā)商引進(jìn)的購房者雖然是乙方但并沒有機(jī)會(huì)參與對(duì)物業(yè)公司的選擇卻要為質(zhì)價(jià)不符的服務(wù)埋單。

《意見》中提出住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。保障性住房含公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品住房、廉租房、政策性租賃房、房改房、老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)業(yè)主大會(huì)成立之前管理服務(wù)收費(fèi)以及住宅小區(qū)停車收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其他類型物業(yè)及成立業(yè)主大會(huì)之后的普通住宅小區(qū)、保障性住房小區(qū)、房改房小區(qū)、老舊住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及停車服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

另外住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理原則上采取分服務(wù)等級(jí)定價(jià)方式各地也可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況采用菜單式及其他定價(jià)方式。

記者了解到目前配套文件正在制定中政府指導(dǎo)價(jià)的區(qū)間也還沒有出臺(tái)。但《意見》中稱實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將綜合考慮物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)成本、住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)和業(yè)主承受能力等因素按照規(guī)定的定價(jià)權(quán)限和程序制定并向社會(huì)公布。

“雙過半”業(yè)主同意可漲物業(yè)服務(wù)費(fèi)僅限前期物業(yè)服務(wù)有觀點(diǎn)認(rèn)為漲價(jià)很難實(shí)現(xiàn)

南寧文華園小區(qū)交付入住已經(jīng)18年了小區(qū)在“年輕”的時(shí)候曾獲得多項(xiàng)榮譽(yù)但小區(qū)內(nèi)非電梯房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)至今還保持著0.6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)越來越多的設(shè)施設(shè)備陳舊需要更換小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)認(rèn)可度也越來越差。目前南寧市還有不少小區(qū)存在類似的情況。近幾年來人工成本已經(jīng)漲了好幾倍但物業(yè)服務(wù)費(fèi)還在“原地踏步”一些企業(yè)不得不縮減成本雇用老年人等擔(dān)任保安工作。

《意見》提出了前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同履行期間確需調(diào)整物業(yè)費(fèi)的程序共分為三步。一是向全體業(yè)主公示前三年收支情況二是擬調(diào)價(jià)方案應(yīng)征求全體業(yè)主表決意見應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意并將表決結(jié)果在小區(qū)顯著位置公示三是具體服務(wù)收費(fèi)按行政主管部門公布的住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

對(duì)于該項(xiàng)調(diào)整業(yè)界說法各異。廣西某物業(yè)服務(wù)企業(yè)此前已是廣西一級(jí)物業(yè)企業(yè)該企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為將調(diào)價(jià)列入法規(guī)是一個(gè)進(jìn)步因?yàn)槠髽I(yè)成本的不斷增加收費(fèi)也應(yīng)當(dāng)與時(shí)俱進(jìn)企業(yè)才能可持續(xù)發(fā)展才能真正做到質(zhì)價(jià)相符。

也有業(yè)主認(rèn)為目前采用這種方式調(diào)價(jià)的難度還比較大。裕豐英倫小區(qū)業(yè)委會(huì)主任楊建華稱他們小區(qū)目前就面臨物業(yè)服務(wù)費(fèi)偏低的困境小區(qū)不少業(yè)主希望找一個(gè)服務(wù)質(zhì)量好的企業(yè)。去年一家業(yè)界有名的企業(yè)要求上漲物業(yè)費(fèi)0.5元/平方米才肯入駐。楊建華跟少數(shù)業(yè)主探討了一下很多人搖頭。今年再跟該企業(yè)聯(lián)絡(luò)時(shí)企業(yè)稱人工成本又增加了必須上漲0.8元/平方米才肯接手。因此楊建華認(rèn)為如果由物業(yè)公司來主導(dǎo)提價(jià)“不造假就很難通過半數(shù)業(yè)主的同意”。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括電梯運(yùn)行費(fèi)車輛停放服務(wù)費(fèi)也不包含保管費(fèi)用

小區(qū)公共收益是廣大業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)產(chǎn)生矛盾的焦點(diǎn)之一。據(jù)了解在此前對(duì)外發(fā)布征求意見稿的階段有物業(yè)服務(wù)企業(yè)就明確表示公共收益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了服務(wù)的按照比例進(jìn)行分成另外的部分用來作為業(yè)主的公共收益用于公共部位的維修支出等但記者在正式出臺(tái)的《意見》中并未看到該內(nèi)容。

另外有業(yè)主提出在《意見》所列的物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本構(gòu)成中有一些項(xiàng)目出現(xiàn)了交叉。比如物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本的第三項(xiàng)“物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用”這個(gè)內(nèi)容主要包括的是人工和設(shè)備費(fèi)用但是在第一項(xiàng)和第二項(xiàng)中分別又列了“管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的公積金等”和“共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行費(fèi)用”。記者從基層管理部門了解到他們對(duì)該《意見》也尚存一些疑惑將會(huì)在具體工作中向上級(jí)部門反饋和尋求指導(dǎo)。

一些容易出現(xiàn)“扯皮”的費(fèi)用到底該由誰承擔(dān)現(xiàn)在得到明確。比如電梯運(yùn)行費(fèi)在征求意見稿中該費(fèi)用還包括在物業(yè)服務(wù)費(fèi)的成本中正式出臺(tái)的《意見》里已改為由業(yè)主或物業(yè)使用人另行承擔(dān)消防設(shè)施運(yùn)行費(fèi)此前一直責(zé)任不清有些小區(qū)使用公共維修資金維護(hù)和修繕遭到業(yè)主的質(zhì)疑現(xiàn)在《意見》中明確由小區(qū)業(yè)主承擔(dān)。另外一些小區(qū)在發(fā)生車輛失竊、刮花等問題后與物業(yè)產(chǎn)生了糾紛業(yè)主認(rèn)為已經(jīng)交付了停車服務(wù)費(fèi)物業(yè)就應(yīng)當(dāng)盡到保管之責(zé)�，F(xiàn)在《意見》中明確了車輛停放服務(wù)費(fèi)、車位庫物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位庫租賃費(fèi)中均不包含車輛保管費(fèi)用。

該《意見》適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)規(guī)劃為住宅性質(zhì)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理原有規(guī)定與《意見》不相符的以《意見》為準(zhǔn)自2018年12月1日起施行。發(fā)文之日前已確定物業(yè)服務(wù)等級(jí)和住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行執(zhí)行期滿后按《意見》執(zhí)行。

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業(yè)主或物業(yè)使用人要承擔(dān)的費(fèi)用

住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)電梯運(yùn)行費(fèi)消防設(shè)施運(yùn)行費(fèi)出入證卡制作工本費(fèi)二次供水加壓費(fèi)車輛停放服務(wù)費(fèi)車位庫物業(yè)服務(wù)費(fèi)車位庫租賃費(fèi)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)的費(fèi)用即物業(yè)服務(wù)費(fèi)的成本

1管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的公積金等2物業(yè)共用部位維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用含共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行以及公共性服務(wù)所產(chǎn)生的物品、水、電等費(fèi)用如滅四害的藥品、路燈用電、消防及綠化用水等公攤水電費(fèi)不含電梯運(yùn)行費(fèi)用及二次供水加壓費(fèi)用電梯運(yùn)行費(fèi)及二次供水加壓費(fèi)應(yīng)�？顚Ｓ脝为�(dú)設(shè)賬管理每半年向業(yè)主公布一次收支情況3物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用4物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用6物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用7物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

注物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金列支或者應(yīng)當(dāng)由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。