益的原則，縮小征地的范圍。集體建設(shè)用地入市，就要涉及到大量的農(nóng)村已經(jīng)節(jié)省出來的宅基地以及公共設(shè)施用地，以及需要占用農(nóng)村的土地，要進(jìn)行搞建設(shè)的，讓它直接入市。第三個(gè)要探討或者是實(shí)行農(nóng)村的宅基地它的有償轉(zhuǎn)讓、抵押，在集體所有制成員之外來實(shí)現(xiàn)。這樣的話我國土地制度的改革，才能夠真正的達(dá)到十八屆三中全會所預(yù)定的那個(gè)目標(biāo)。

網(wǎng)易房產(chǎn)：我們確實(shí)需要解放思想。如果按照我們的計(jì)劃，不斷地在改革，可能達(dá)到的一個(gè)對于現(xiàn)代人生活，樓市上可能會有一些什么影響？因?yàn)槲矣X得提到了土地入市，其實(shí)另一個(gè)角度就是城市化。

蔡繼明：對。

網(wǎng)易房產(chǎn)：包括城市化其實(shí)也是您關(guān)注的一個(gè)話題，它可能會對來到城市的農(nóng)民工也好，還是這些大學(xué)生也好，在他買房、在他生活的時(shí)候，可能會帶來什么良性的作用？

蔡繼明：就你們這個(gè)頻道來說是？

網(wǎng)易房產(chǎn)：房產(chǎn)。

蔡繼明：其實(shí)我剛剛談的土地制度改革，跟我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，以及相關(guān)體制的改革也是息息相關(guān)的。我們過去土地市場其實(shí)是很不完善的，其實(shí)嚴(yán)格的說，就沒有一級市場。真正的土地是從哪兒來的呢？是政府用行政手段，完全排斥了市場，是從農(nóng)民那里征收來的。征收完了之后，雖然有了市場招拍掛，但是是獨(dú)家壟斷的，是賣方獨(dú)家壟斷的，買方可以競爭，張家李家、萬科，是吧，他們都可以在這里競爭。但是賣方只有一家。當(dāng)只有一家是賣方的時(shí)候，你比如說同樣一千畝地，如果有十家，一家十畝，一家一百畝在這里競相拍賣，價(jià)格會降下來；如果這一千畝地就歸一家在這里拍賣，它就是獨(dú)家壟斷，那價(jià)格就不可能大幅度下降。所以這就造成我們政府獨(dú)家壟斷的土地供給，一定會導(dǎo)致地價(jià)過高。

網(wǎng)易房產(chǎn)：進(jìn)而導(dǎo)致房價(jià)。

蔡繼明：進(jìn)而導(dǎo)致房價(jià)過高。因?yàn)榉績r(jià)里面，你搞房地產(chǎn)這方面的報(bào)道，房價(jià)里面大概得百分之四五十，一半左右是跟地價(jià)相關(guān)的。所以地價(jià)降不下來，房價(jià)就不可能降下來。剛才我談到的，如果我們改革的力度加大，要打破政府獨(dú)家壟斷土地市場這樣一個(gè)局面，首先就是土地的來源，土地的來源就不只是國有土地，農(nóng)村集體建設(shè)用地如果直接入市，而且入市的數(shù)量達(dá)到一定的程度，就可以和國有的，原有的國有建設(shè)用地達(dá)到旗鼓相當(dāng)。這樣至少就有兩家競爭。

更何況集體土地不是一個(gè)村，可能是幾個(gè)村，集體土地，國有土地是一家，政府，集體土地就有好多家，在這里競相拍賣他們的土地，你想這個(gè)土地市場就增強(qiáng)了它的競爭性，那么地價(jià)就會降下來，而且供給量會增加。你看我們這些年房價(jià)為什么十年九調(diào)，越調(diào)越高，原