阜陽(yáng)2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)阜陽(yáng)2018年房?jī)r(jià)，我們就得先來(lái)回顧一下2017年阜陽(yáng)房?jī)r(jià)的基本情況，2017年初，阜陽(yáng)新房均價(jià)在6千以下，二手房均價(jià)在7千左右，2017年末，阜陽(yáng)新房均價(jià)漲到了6千6，二手房均價(jià)8千3。整體來(lái)看，2017年阜陽(yáng)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲。

阜陽(yáng)未來(lái)房?jī)r(jià)將何去何從？

從兩位大佬的話不難看出：明年樓市極有可能會(huì)迎來(lái)小年。萬(wàn)科認(rèn)為關(guān)于三四線城市明年樓市的情況得分具體情況而定，有些城市市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，有些有下跌的壓力。華爾街見聞專欄作家朱文策則覺得今年暴漲的三四線城市明年一定會(huì)迎來(lái)小年。

那么阜陽(yáng)到底是屬于市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的還是有下跌壓力的？

首先從市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的三大要求分析：

①在核心城市周邊，這一點(diǎn)阜陽(yáng)就不滿足；

②本身基礎(chǔ)設(shè)施在改善，這一點(diǎn)阜陽(yáng)滿足；

③有新的流動(dòng)人口進(jìn)入的城市，根據(jù)第六次人口普查最終結(jié)果顯示，全市常住人口為7599918人，同第五次全國(guó)人口普查2000年11月1日零時(shí)的8003963人相比，十年共減少404045人，下降5.05%，年平均下降0.52%。從這組數(shù)據(jù)可以看出阜陽(yáng)差不多是人口凈流出城市。

綜上：2018年阜陽(yáng)樓市市場(chǎng)不滿足相對(duì)穩(wěn)定的條件。

那它是否存在房?jī)r(jià)下跌的壓力？

阜陽(yáng)目前的成交量是否明顯下降我無(wú)從得知，這個(gè)由于房管局網(wǎng)站今年四五月份開始就一直沒有數(shù)據(jù)，查不到明確的成交數(shù)據(jù)，樓市成交是否真的如表面一樣火爆就不得而知了。

而華爾街見聞專欄作家朱文策認(rèn)為的明年的市場(chǎng)，今年暴漲的三四線城市一定會(huì)迎來(lái)小年，我是比較認(rèn)同的，阜陽(yáng)的市場(chǎng)今年是接近瘋狂的，整體進(jìn)入了搶房熱潮，個(gè)人認(rèn)為這一年整個(gè)阜陽(yáng)的購(gòu)買力已經(jīng)消耗的差不多了。

再好的市場(chǎng)也不會(huì)天天漲，這波投資客撤離之后，這批拆遷過(guò)去之后。阜陽(yáng)真正的剛需還有多少呢？阜陽(yáng)還有多少購(gòu)買力呢？

那2018年阜陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎？

我覺得2018年阜陽(yáng)房?jī)r(jià)只會(huì)是平穩(wěn)，畢竟阜陽(yáng)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已接近觸頂，但是要下跌，個(gè)人覺得可能性還不是很大。

至于為什么說(shuō)2018年阜陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)的理由：

一：阜陽(yáng)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)的確已接近觸頂，這一年可以說(shuō)是透支式的瘋漲；

二：對(duì)于今年的瘋漲，我覺得這里面都是套路，先把房?jī)r(jià)一下子抬到塔尖，然后慢慢調(diào)低，等其他買家來(lái)接盤。

當(dāng)然，他們不用擔(dān)心如此高的房?jī)r(jià)普通剛需購(gòu)房者買不起，開發(fā)商、炒房者料定了剛需肯定會(huì)買房，隨著時(shí)間的推移，賣家相互倒手、玩各種花樣，最后就是讓剛需來(lái)當(dāng)接盤俠，自己賺個(gè)盆滿缽滿。

延伸閱讀：如今阜陽(yáng)哪里的房子漲得最快？

如今阜陽(yáng)哪里的房子漲得最快？城南新區(qū)，被認(rèn)為是阜陽(yáng)最離譜的一個(gè)區(qū)。

恒大綠洲、高速.時(shí)代城、居然之家.時(shí)代廣場(chǎng)、碧桂園.黃金時(shí)代……近年來(lái)，一個(gè)又一個(gè)新建住宅小區(qū)在阜陽(yáng)城南拔地而起，這些新建的小區(qū)吸引了眾多購(gòu)房者的眼光，成就了城南樓市，房?jī)r(jià)持續(xù)上升。

城南的房?jī)r(jià)有多高，我忍不住查了一個(gè)；錦華第一都7800元/?，一涵.溫莎公館9000元/?，皖新文化廣場(chǎng)翡翠莊園8000元/?，正基首府6900元/?，海亮華府.新天地9000元/?�？吹竭@個(gè)，我感覺這輩子不想買房了，貴，貴！尤其是碧桂園，一如既往的貴，其他小區(qū)也是非常的貴，甚至大多小區(qū)已經(jīng)沒有房源了。

，城南新區(qū)房?jī)r(jià)迎來(lái)爆發(fā)，年底毛坯房全面突破8000元/?的城南新區(qū)一房難求，稀缺的房源加劇了區(qū)域內(nèi)的供求矛盾。

2017年，城南新區(qū)相繼迎來(lái)了碧桂園、綠城、皖新、置地、一涵五大項(xiàng)目，高端扎堆成為2017年城南新區(qū)的新標(biāo)簽，區(qū)域內(nèi)五大項(xiàng)目全部以高端項(xiàng)目定位。

兩年前的房子才4000多，現(xiàn)在飆升兩倍，早知道如此，當(dāng)初借錢也要買上一兩套房。

別怪房?jī)r(jià)漲得快，只能說(shuō)阜陽(yáng)發(fā)展太快了！