作為中國的港口城市，湛江這幾年經(jīng)濟(jì)也持直線上升的趨勢。然而這一切的變化都在去年戛然而止，去年在全國樓市調(diào)控政策不斷出臺下，湛江樓市也開始了一系列變動。

近期湛江樓市最牽動人心的莫過于房價(jià)。雖然湛江樓市給人以價(jià)格猛漲的印象，但從實(shí)際情況看，湛江房價(jià)并非漲勢洶洶。

由于個別樓盤的“搶購”現(xiàn)象，讓很多信息不對稱的市民誤以為湛江樓市“供不應(yīng)求”，又進(jìn)一步助推了“搶購風(fēng)潮”。但實(shí)際上湛江商品房房源充足，庫存量約為276萬?，其中住宅庫存量約有167萬?，這意味著即使湛江現(xiàn)在不開任何新盤，也能賣半年以上。更何況在下半年，湛江還有許多樓盤陸續(xù)開盤，為樓市不斷地補(bǔ)充新的房源。

近年來，我市通過合理調(diào)控商品房和商品住宅供銷比，有效地促進(jìn)了我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。據(jù)湛江市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，，我市商品房供銷兩端基本持平，商品房房源充足。供應(yīng)量方面，，湛江市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房總量約為219.59萬?，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售量約為189.13萬?。同期，湛江市區(qū)商品房網(wǎng)簽量總面積約為237.05萬?，其中住宅網(wǎng)簽量約為215.24萬?，供銷基本保持平衡，房價(jià)也相對穩(wěn)定，均價(jià)為6865元/?。

對那些尚未出臺限購限貸政策城市的購房者來說，限購限貸政策就如同“那只還未落地的靴子”，因?yàn)榇蠹乙膊恢�道哪一天自己所在的城市就突然限購了�?/p>

而近期湛江樓市出現(xiàn)的新動向：如部分樓盤價(jià)格上漲過快、成交量走高，加重了不少市民的焦慮情緒，讓人擔(dān)心湛江樓市會不會限購。各種猜測、傳言也在網(wǎng)絡(luò)上蔓延。

從這些被納入限購名單的城市看，其出臺限購令的背景均有以下幾個方面：去化周期短導(dǎo)致供需失衡;房價(jià)快速升溫異動，出現(xiàn)投機(jī)和過度投資。湛江滿足這些條件嗎?且看來自權(quán)威部門官方數(shù)據(jù)的披露。

據(jù)了解，今年下半年湛江將有一批優(yōu)質(zhì)純新盤相繼推出，比如位于開發(fā)區(qū)的盛和園，總占地面積約600畝，總建筑面積逾180萬?，總戶數(shù)約8000戶。該項(xiàng)目暫定分7期開發(fā)，預(yù)計(jì)今年10月營銷中心開放，今年底將開盤發(fā)售。

開發(fā)區(qū)的純新盤除了盛和園，還有山海華府、皇冠城、清暉嘉園、恒福?美地花園、昌盛豪苑;赤坎區(qū)則有帝景銀灣、碧桂園豪庭以及年豐豪庭3期;霞山區(qū)純新盤有城市尚居花園、榮基財(cái)富廣場、新澳?城市花園二期、朗悅軒、東新豪庭等樓盤。

這些純新盤的相繼入市以及已有樓盤加推新品，將為湛江樓市源源不斷地補(bǔ)充新的房源。此外，《湛江市人民政府關(guān)于加快非住宅商品房去庫存的實(shí)施意見》即將出臺，原來規(guī)劃用途為非住宅商品房的部分項(xiàng)目將可以改為住宅進(jìn)行開發(fā)，這也意味著，今后將有更多的住宅房源供應(yīng)市場。