貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。關(guān)于荊門(mén)公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、荊門(mén)如何計(jì)算公積金貸款額度

1、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。

2、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款期限。

二、荊門(mén)公積金貸款政策

荊門(mén)住房公積金中心從住房公積金使用、優(yōu)化企業(yè)營(yíng)商環(huán)境以及提升服務(wù)質(zhì)效3個(gè)方面對(duì)我市住房公積金有關(guān)政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。

此次調(diào)整的政策包括取消單、雙繳存職工家庭最高貸款額度上限區(qū)別限制，單繳存職工家庭最高貸款額度提至70萬(wàn)元，恢復(fù)本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)（建）房住房公積金家庭代際互助使用，推行住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)，階段性放寬預(yù)售樓盤(pán)備案條件，同時(shí)，還對(duì)住房公積金全市業(yè)務(wù)通辦流程再優(yōu)化，以進(jìn)一步提升服務(wù)質(zhì)效。

實(shí)施寬松的住房公積金使用政策 提升單繳存職工家庭最高貸款額度

新政

取消單、雙繳存職工家庭最高貸款額度上限區(qū)別限制，單繳存職工家庭最高貸款額度由50萬(wàn)元提升至70萬(wàn)元，與雙繳存職工家庭一致。

解讀

2020年以來(lái)，面對(duì)高度承壓的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑態(tài)勢(shì)，荊門(mén)住房公積金中心密集釋放積極寬松的住房公積金使用政策，提高貸款額度，更好地滿足職工改善住房條件的需求，讓職工在購(gòu)房時(shí)有更大的選擇空間。經(jīng)2020年、2022年的兩次調(diào)整后，我市現(xiàn)行仍執(zhí)行單、雙繳存職工家庭差別化貸款政策（單繳存職工家庭最高貸款額度50萬(wàn)元、雙繳存職工家庭最高貸款額度70萬(wàn)）。

在實(shí)際工作中，部分單繳存職工家庭受差異化貸款政策影響，導(dǎo)致其在購(gòu)買(mǎi)價(jià)值較高住房時(shí)可貸款額度不足，合理住房消費(fèi)需求未得到完全釋放。此次，為兼顧政策的公平性及合理性，讓職工最大限度享受住房公積金制度紅利，荊門(mén)住房公積金中心現(xiàn)將單繳存職工家庭最高貸款額度由50萬(wàn)元提升至70萬(wàn)元，全力支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)剛性和改善性住房。

恢復(fù)本市行政區(qū)域家庭代際互助使用

新政

在荊門(mén)行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)、建、大修住房的，可提取配偶及雙方直系親屬（父母、子女）的住房公積金。提取后還需申辦住房公積金貸款的，按我市住房公積金現(xiàn)行貸款政策執(zhí)行。

解讀

為發(fā)揮住房公積金在家庭直系親屬間的互助作用，我市曾在2014年推出家庭代際互助使用政策，主要內(nèi)容為家庭成員（含雙方的父母、子女）有購(gòu)房行為的，可辦理住房公積金提取及貸款。

2018年6月，為應(yīng)對(duì)住房公積金資金流動(dòng)性緊缺，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)優(yōu)先保證“首套、首貸”等剛性住房需求，荊門(mén)住房公積金中心暫停了家庭代際互助使用政策。

當(dāng)前，我市住房公積金個(gè)貸使用率已回落至合理水平，經(jīng)資金測(cè)算，完全有能力滿足繳存職工家庭代際購(gòu)房需求，現(xiàn)恢復(fù)繳存職工家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房代際使用，多渠道解決繳存職工家庭基本住房問(wèn)題。

住房公積金家庭代際使用

（一）辦理?xiàng)l件

1、符合荊門(mén)住房公積金現(xiàn)行購(gòu)（建）房使用基本條件；

2、申請(qǐng)人與購(gòu)（建）房人有直系親屬關(guān)系（雙方父母、子女）；

3、以家庭代際互助名義申辦公積金貸款時(shí)，同一套住房只能辦理一次。

（二）辦理要件

1、提取、貸款辦理所需提供要件按荊門(mén)住房公積金貸款現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；

2、另需提供與購(gòu)（建）房人的關(guān)系證明（同戶戶口簿或經(jīng)中心認(rèn)可的家庭關(guān)系證明）。

（三）提取、貸款額度

1、提取額度。同一套住房合計(jì)提取額不得超過(guò)購(gòu)（建）房總價(jià)款；

2、貸款額度。同一套住房在辦理提取后還需申請(qǐng)公積金貸款的，首套房貸款比例不超過(guò)購(gòu)（建）房總價(jià)款的80%，改善性住房貸款比例不超過(guò)購(gòu)（建）房總價(jià)款的70%。

（四）辦理流程

代際使用住房公積金的，提取和貸款流程同現(xiàn)行流程。

推行住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款

新政

暢通在押存量房住房公積金貸款渠道，開(kāi)展存量房交易住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作。

解讀

“帶押過(guò)戶”是指二手房交易中，賣方不動(dòng)產(chǎn)帶著抵押過(guò)戶，即在原抵押權(quán)存在的情況下辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。

為促進(jìn)我市存量房交易良性循環(huán)，激發(fā)二手房交易市場(chǎng)活力，今年3月21日，市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、荊門(mén)住房公積金中心等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在全市范圍內(nèi)開(kāi)展存量房“帶押過(guò)戶”登記的通知》。

作為進(jìn)一步深化“放管服”改革和優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境的重要舉措，推行住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”，能有效解決公積金繳存職工在購(gòu)買(mǎi)或出讓二手房的過(guò)程中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長(zhǎng)、自籌資金難、涉及環(huán)節(jié)多等問(wèn)題。住房公積金“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)實(shí)施后，職工在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中無(wú)需全款支付購(gòu)房資金即可辦理貸款，可極大提升職工購(gòu)房能力，對(duì)激活我市存量房交易具有非常積極的推動(dòng)作用。目前，荊門(mén)住房公積金中心已與建設(shè)銀行荊門(mén)市分行達(dá)成合作意向，先行在中心城區(qū)開(kāi)展“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作。

優(yōu)化企業(yè)營(yíng)商環(huán)境 階段性放寬預(yù)售樓盤(pán)備案條件

新政

即日起至2024年12月31日期間，對(duì)于我市已取得《湖北省商品房預(yù)售許可證書(shū)》的在建預(yù)售樓盤(pán)，可先行辦理住房公積金樓盤(pán)備案，荊門(mén)住房公積金中心受理住房公積金貸款申請(qǐng)并預(yù)審，待樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂后發(fā)放貸款。

解讀

我市2016年出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范荊門(mén)市住房公積金個(gè)人貸款樓盤(pán)備案管理的意見(jiàn)》規(guī)定，在我市行政區(qū)域內(nèi)新建預(yù)售樓盤(pán)需在荊門(mén)住房公積金中心辦理相關(guān)備案手續(xù)后，荊門(mén)住房公積金中心方可為購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。為保障購(gòu)房職工合法權(quán)益，防控貸款風(fēng)險(xiǎn)，在辦理審批備案手續(xù)時(shí)，預(yù)售樓盤(pán)在領(lǐng)取《湖北省商品房預(yù)售許可證》后同時(shí)需滿足樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂條件。

為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，同時(shí)幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困，結(jié)合當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，荊門(mén)住房公積金中心階段性放寬預(yù)售樓盤(pán)備案辦理?xiàng)l件，具體舉措為：即日起至2024年12月31日止，在建樓盤(pán)取得《湖北省商品房預(yù)售許可證》后，中心隨即辦理備案手續(xù)，受理購(gòu)房職工貸款申請(qǐng)并預(yù)審批，待樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂后發(fā)放貸款。

提升服務(wù)質(zhì)效 優(yōu)化住房公積金全市業(yè)務(wù)通辦流程

新政

按照誰(shuí)受理、誰(shuí)審批、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，進(jìn)一步優(yōu)化全市業(yè)務(wù)通辦流程。本市繳存職工可就近在我中心任一營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申辦住房公積金繳存、提取、貸款等業(yè)務(wù)。

解讀

當(dāng)前，我市住房公積金繳存、提取業(yè)務(wù)已全面實(shí)現(xiàn)全市通辦，但住房公積金貸款業(yè)務(wù)因涉及環(huán)節(jié)較多，縣市區(qū)（沙洋、鐘祥、京山）職工若在荊門(mén)城區(qū)購(gòu)房辦理貸款時(shí)需在購(gòu)房地和繳存地往返，較為不便。

為打通當(dāng)前我市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金業(yè)務(wù)辦理渠道，徹底解決住房公積金貸款業(yè)務(wù)不能跨縣市區(qū)辦理的“痛點(diǎn)”，避免繳存職工往返奔波，今年以來(lái)，荊門(mén)住房公積金中心優(yōu)化內(nèi)部管理流程，大力提升信息化建設(shè)水平，同時(shí)積極和不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)接線上抵押登記辦理等事項(xiàng)，目前，已具備公積金業(yè)務(wù)全市通辦條件，繳存職工可就近在我中心任一營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申辦公積金繳存、提取和貸款業(yè)務(wù)。

三、公積金貸款可以貸多少錢(qián)？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。