當今,房子可以說是人們人生當中的一件重大物品,買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格,因為房價的高低會影響房子的整個開銷,進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。
湛江的房價是穩(wěn)中有升,有幾方面的原因。一是二手房的交易價格一直在下降,交易量也不行。雖然說湛江人有買新房的習慣,但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況。二是各樓盤推出的新房,貌似價格依然高企,但促銷手段卻多了很多,比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費等,都是在變相打折和降價。三是湛江的新房交易量有所下降,1-12月,湛江商品房總網簽42222套,和去年同比下降3.7%。雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求,但總體來說交易量不如2018年,說明湛江市的新房有供大于求的趨勢。
另外,截止到12月31日,湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡,其中住宅庫存面積482.02萬㎡,商業(yè)庫存面積161.84萬㎡。住宅庫存去化周期約為12個月,還算健康。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月,屬于庫存量較高。特別是吳川市商業(yè)地產庫存風險最高。商業(yè)地產的庫存過高,說明湛江的經濟仍然欠發(fā)達,帶來的人流有限,靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部。
2020年房價會怎么走?個人認為,受疫情影響,小微企業(yè)和商家經濟會面臨困難,有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房。房地產工程進度和銷售進度放慢,資金壓力大。2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢,總體房價不會下降,也不可能大幅度清倉,但變相的降價仍然會繼續(xù),甚至比還更厲害。2020年,將會是實體經濟和老百姓都缺錢的一年。不過,如果下半年或2021年,湛江的中科及德國的項目能如期上馬,四大產業(yè)一大批上下游項目能上馬,則湛江的房價還會有進一步升漲的可能。
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