房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買(mǎi)房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開(kāi)始，以下是2020年房?jī)r(jià)，僅供參考。

樓市總是那么神神秘秘，房源供量源源不斷，不見(jiàn)大跌，但卻時(shí)不時(shí)的微漲。而2020年煙臺(tái)樓市房?jī)r(jià)也是跌宕起伏，新房和二手房?jī)r(jià)格在3月到4月出現(xiàn)下跌，4月到5月煙臺(tái)#房?jī)r(jià)#有微漲，到了8月到9月繼續(xù)微漲，總體煙臺(tái)樓市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)w型走位。

那么，如今進(jìn)入10月，煙臺(tái)樓市房?jī)r(jià)具體是上漲還是下降呢？

煙臺(tái)整體房?jī)r(jià)：

進(jìn)入10月，煙臺(tái)樓市二手房?jī)r(jià)格依然處于上漲狀態(tài)，目前二手房?jī)r(jià)格掛牌均價(jià)為9645元/m，環(huán)比上漲0.34%，相對(duì)于9月份的9612元/m，二手房?jī)r(jià)格單價(jià)上漲約33元/m。而新房?jī)r(jià)格也同樣上漲，單價(jià)為9939元/m，同比上漲1.99%，相比二手房?jī)r(jià)格略高291元/m。

煙臺(tái)整體房?jī)r(jià)

煙臺(tái)分區(qū)域房?jī)r(jià)：

而煙臺(tái)市樓市房?jī)r(jià)分區(qū)域來(lái)看，煙臺(tái)市中13個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)有6個(gè)區(qū)域上漲，漲幅最高為長(zhǎng)島縣的89.05%，單價(jià)為10838元/m。跌幅最高為芝罘區(qū)的11.15%，單價(jià)為12298元/m。房?jī)r(jià)最高為萊山區(qū)的13925元/m，但萊山區(qū)房?jī)r(jià)下跌了8.41%。

煙臺(tái)分區(qū)域房?jī)r(jià)

從煙臺(tái)市樓市房?jī)r(jià)來(lái)看，整體房?jī)r(jià)進(jìn)入10月依然處于上漲狀態(tài)。而分區(qū)域來(lái)看，目前各地漲跌不一，但新房二手房均價(jià)都在上漲，說(shuō)明樓市需求還是處于增長(zhǎng)狀態(tài)。

那么，未來(lái)煙臺(tái)房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？

我認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌。

第一，庫(kù)存高，去化周期長(zhǎng)是關(guān)鍵。

煙臺(tái)樓市近三周在售的二手房數(shù)量分別是39287套、39720套、40325套、庫(kù)存量持續(xù)上漲。但是，煙臺(tái)樓市近三周的二手房90天內(nèi)成交量分別是1654套、1682套、1675套、基本上去庫(kù)存的能力維持在1.6k。而以此來(lái)計(jì)算，4萬(wàn)套房源，平均每月銷量1600套，需要整整2年時(shí)間才能售完，但是新房市場(chǎng)卻還不停在建。所以，庫(kù)存高，去庫(kù)存周期又長(zhǎng)。未來(lái)煙臺(tái)房?jī)r(jià)受房源過(guò)剩問(wèn)題，房?jī)r(jià)還是有一定機(jī)率下降。

庫(kù)存高，去化周期長(zhǎng)

第二，年底沖業(yè)績(jī)，資金回籠為明年土拍和新建房源。

2020年現(xiàn)在已經(jīng)是10月，還剩2個(gè)多月時(shí)間。留給樓市的時(shí)間并不多，樓市年底已經(jīng)處于沖擊階段，為的就是年底的業(yè)績(jī)而努力著。金九銀十的開(kāi)始就已經(jīng)是打響了年底業(yè)績(jī)戰(zhàn)，恒大就率先做了榜樣，7折出售房源，屢屢獲勝。而業(yè)績(jī)是表面，實(shí)際上今年樓市土拍火熱程度都是有目共睹的，重點(diǎn)是沖業(yè)績(jī)的同時(shí)，樓市資金的回籠，更有助于2021年進(jìn)行土拍和新建房源。所以，房企在業(yè)績(jī)與資金雙重壓力下，房?jī)r(jià)下降也不是什么沒(méi)有可能。

年底沖業(yè)績(jī)

第三，煙臺(tái)人口的不穩(wěn)定性，決定房?jī)r(jià)走向。

2008年煙臺(tái)人口為701.91萬(wàn)人，2013年下降到698.93萬(wàn)人，到了2015年為701.41萬(wàn)人，人口為713.8萬(wàn)人。4年時(shí)間煙臺(tái)人口上漲約12.39萬(wàn)人，年均增長(zhǎng)3萬(wàn)人，相對(duì)700多萬(wàn)人的城市，只能說(shuō)煙臺(tái)人口上漲較緩，并且人口波動(dòng)不穩(wěn)定。而樓市需要的就是消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力，無(wú)論是何種原因，商品房這個(gè)消費(fèi)品與人口關(guān)系密不可分，即使再有錢(qián)買(mǎi)房，就算買(mǎi)了幾十套囤著也沒(méi)用，關(guān)鍵是要有接盤(pán)俠。所以，炒房客也不會(huì)輕易入手投資房源，房?jī)r(jià)自然失去被哄抬而失寵。

煙臺(tái)人口的不穩(wěn)定性，決定房?jī)r(jià)走向

第四，樓市調(diào)控不會(huì)松綁，房?jī)r(jià)自然難漲。

2020年樓市凸顯調(diào)控的力度，一線城市的北京和深圳，二線城市的杭州和南京。無(wú)論哪個(gè)城市，在房住不炒以維穩(wěn)樓市的情況下，煙臺(tái)不會(huì)做出頭鳥(niǎo)，樓市調(diào)控加碼加嚴(yán)的背景下，煙臺(tái)房?jī)r(jià)什么理由獨(dú)大而上漲呢？樓市發(fā)展到今天，已經(jīng)成為眾人焦點(diǎn)，地方經(jīng)濟(jì)不以樓市收入為財(cái)政收入，房企只能尋求多元化發(fā)展，以此來(lái)緩解調(diào)控所施加的壓力。所以，房企也是明白人，哄抬房?jī)r(jià)大漲的年代已過(guò)，房?jī)r(jià)還是難上漲。