房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開始，以下是2020年房?jī)r(jià)，僅供參考。

其實(shí)，濰坊是一個(gè)比較獨(dú)特的城市，擁有山東第二的人口數(shù)，山東第4的GDP，還有就是扎眼的倒數(shù)的房?jī)r(jià)。

有些人一直認(rèn)為濰坊的房?jī)r(jià)會(huì)漲，理由不外乎這幾個(gè)。

1、房?jī)r(jià)洼地，周圍已經(jīng)沒有比濰坊房?jī)r(jià)更低的城市了，GDP與房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象不會(huì)持久。

2、濰坊有930多萬的人口，剛性需求很高，需求會(huì)推高房?jī)r(jià)，2017-2018年的棚改就是例證

3、一二線限購，資金外溢，不少購房人持幣等待，而且開發(fā)商惜售，房?jī)r(jià)會(huì)慢慢升高

4、濰坊的城市發(fā)展?jié)摿�很大，輕軌、高鐵都有規(guī)劃，而且承接膠東經(jīng)濟(jì)圈和省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈，交通樞紐的地位很突出。

等等。

自然，說濰坊房?jī)r(jià)漲不動(dòng)的理由也有N個(gè)，但是我們需理性分析。

其實(shí)有心人觀察這兩年的濰坊樓市，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)濰坊的房?jī)r(jià)已經(jīng)比較穩(wěn)了，說漲吧，各大售樓處的報(bào)價(jià)確實(shí)高了，說降吧，去售樓處買到房子能拿到的價(jià)格確實(shí)已經(jīng)很實(shí)惠了，甚至比2018年要便宜。

這只說明了一件事，濰坊房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入“橫盤”調(diào)整期，房?jī)r(jià)其實(shí)是穩(wěn)定的，未來波動(dòng)應(yīng)該也不大，有這么幾個(gè)表現(xiàn)。

1、直觀的看房?jī)r(jià)，穩(wěn)中略升

這個(gè)是以安居客線上的樓盤報(bào)價(jià)為基準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)的，略有誤差，濰坊整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)是穩(wěn)步上升的，期間可能有波動(dòng)。

下面是濰坊市區(qū)近1年的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，始終在7600-7700的區(qū)間附近徘徊，年中達(dá)到高值，年末回落。

2、地價(jià)雖漲，但土地供應(yīng)充足，土地不那么“稀缺”

據(jù)統(tǒng)計(jì)，濰坊的城鎮(zhèn)化率剛過62%，還處于一個(gè)發(fā)展上升期，對(duì)土地的需求量很大，而濰坊作為一個(gè)平原城市，并不缺土地供應(yīng)，雖然地價(jià)連年上升，但是供地量也在上升。

房?jī)r(jià)在全國遠(yuǎn)遠(yuǎn)數(shù)不上，但是土地拍賣面積卻能連年擠入前50名。當(dāng)然，地價(jià)在漲，房?jī)r(jià)降得可能性也不大。

從2020年各月的土地成交趨勢(shì)圖來看，在成交面積相差不大的情況下，除1月、8月和11月，土地的成交額都高于同期，說明拿地的價(jià)格在上漲。

3、庫存量10萬+ 夠開發(fā)商消化至少2年

2020年的樓市受疫情影響其實(shí)在濰坊來說，不太大，2020年的市區(qū)住宅成交是超過的，單月超過4000套的有好幾個(gè)月份，但繞是如此，市區(qū)超過10萬+的可售期房住宅量，對(duì)開發(fā)商來說，這個(gè)壓力夠大，而且還有源源不斷的新房源開盤！想漲價(jià)，難！