延伸閱讀：二手房交易個(gè)人所得稅如何繳納

　　一、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計(jì)稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，二手房的個(gè)人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。

　　以交易一套130平方米的二手房為例，賣(mài)主買(mǎi)房時(shí)，價(jià)格是40萬(wàn)元，這次是以80萬(wàn)元出售，差額是40萬(wàn)元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個(gè)稅，需繳納8000元的個(gè)稅;而如果按差額的20%征個(gè)稅，那么這套房需繳納個(gè)稅8萬(wàn)元。也就是說(shuō)，這套房子光是個(gè)稅部分，就增加了7.2萬(wàn)元。更何況，二手房交易還有契稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)等其他稅費(fèi)。按照最高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營(yíng)業(yè)稅，兩樣稅加起來(lái)是6.88萬(wàn)元。再加上 8萬(wàn)元的個(gè)稅，這套房子的累計(jì)交易稅費(fèi)已經(jīng)達(dá)到了14.88萬(wàn)元，相當(dāng)于總房款80萬(wàn)元的18.6%。

　　二、按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%～2%(1%針對(duì)普通住宅，2%針對(duì)非普通住宅)，交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，無(wú)疑是按照總價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算相對(duì)劃算。

　　根據(jù)1994年實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。

　　征收方式為：1、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%

　　2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%

　　三、根據(jù)國(guó)務(wù)院“國(guó)五條”細(xì)則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗(yàn)征收的方式，也就是所謂的差額的20%，那么在計(jì)算稅額時(shí)，計(jì)稅價(jià)格、原值、契稅都好計(jì)算，“相關(guān)稅費(fèi)”和“合理費(fèi)用”究竟該如何界定呢?

　　相關(guān)費(fèi)用”是指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加及印花稅、土地增值稅等費(fèi)用，就南京市而言，主要是5.6%的營(yíng)業(yè)稅。“合理費(fèi)用”則包括裝修費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，尤其要說(shuō)明的是，裝修費(fèi)是有限額標(biāo)準(zhǔn)的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經(jīng)適房最高可以扣除原值的15%。

　　假設(shè)一套100萬(wàn)購(gòu)入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬(wàn)的價(jià)格出售，按照查驗(yàn)征收的話，計(jì)稅價(jià)格為200萬(wàn)，原值為100萬(wàn)，契稅為1萬(wàn)(假設(shè)購(gòu)入時(shí)稅率為 1%)，相關(guān)稅費(fèi)(主要為營(yíng)業(yè)稅)是11.2萬(wàn)元，合理費(fèi)用為裝修費(fèi)(15萬(wàn)，能提供發(fā)票)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)合計(jì)5000元，那么其需繳納的個(gè)人所得稅為 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬(wàn)，并非是買(mǎi)賣(mài)價(jià)差的20%即20萬(wàn)元。