對于2018年的房地產(chǎn)市場，有人整理了25份專業(yè)機(jī)構(gòu)的投資策略報告。對于房價，他們的結(jié)論出奇的一致，而最近樓市調(diào)控動作頻頻，似乎也在印證這一點。2018房價是漲是跌？小5妹覺得我們邊走邊看，以下觀點僅供參考。

而年關(guān)將近，近期南京還有那些樓盤隨時領(lǐng)銷許，隨時開盤？從今日樓市熱點來看，江北又有許多好消息傳來，我們往下看：

25家研究機(jī)構(gòu)：對不起，2018年房價還得漲

近日，根據(jù)自媒體“吳曉波頻道”整理的25份“房地產(chǎn)行業(yè)2018年投資策略”報告的顯示，其中頻繁出現(xiàn)的同義關(guān)鍵詞是長效機(jī)制、周期、分化、龍頭、租。

它們大致勾勒出了這些研究機(jī)構(gòu)對于2018年整體判斷，房地產(chǎn)市場正在邁入一個新的階段：

在調(diào)控政策上，平穩(wěn)推進(jìn)的長效機(jī)制有序地推進(jìn)，因城施策繼續(xù)維持；

在城市分化上，是2017年火熱的三四線城市行情回落，一二線城市則可能迎來一波小行情；

在行業(yè)競爭上，則是馬太效應(yīng)，企業(yè)與企業(yè)之間的差距拉大，強者越強。

而至于我們最關(guān)心的房價，不要指望太多，降不下來的。

關(guān)于2018年房價，券商機(jī)構(gòu)們則一致認(rèn)為，在全國范圍內(nèi)將有上漲，但幅度不會大。

在全國范圍的普遍微漲之中，不同區(qū)域和城市同樣會和銷量一樣，出現(xiàn)價格上的細(xì)微分化，比如長江證券認(rèn)為一線城市漲1%，二線和三線城市漲5%，四線城市漲1%。

2018年房價會漲嗎？專家們這么認(rèn)為：

對于房價，瑞銀證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤則稱，他們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在人們買房最大的原因是害怕錯過房價上漲的機(jī)會，并非真正的剛需，而且大家對房價未來繼續(xù)往上漲的預(yù)期空前強烈。

同樣是1月9日，任志強開年首談房價，在關(guān)于今年房價走勢上任志強稱，“2018年元旦之后，關(guān)于房地產(chǎn)的第一個消息是合肥取消限價。青島也開始租房可以落戶，蘭州也開始調(diào)整。3月份的兩會還沒開呢，兩會開完以后肯定有變化。我現(xiàn)在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的。”

早前，任志強曾公開表示：“我說話非常嚴(yán)謹(jǐn)，這10年預(yù)測房價都預(yù)測對了”。每次調(diào)控，他都說還會上漲，于是果真就上漲了。他就像傳說中的女巫，能穿越人間地獄和陰陽世界，看透了樓市運作規(guī)律。中國房價，還會向任志強所說的一樣嗎？很顯然，他已經(jīng)看到了某些人的底牌，摸透了這個體制機(jī)制運作的本質(zhì)。

中簽率11.6%！江北新區(qū)熱盤榮里公證搖號公示出爐

1月13日9:30公證搖號的江北新區(qū)熱盤，榮里公證搖號公示出爐，中簽率11.6%，1081組買房人想買！項目1月9日新領(lǐng)30、31號樓共125套毛坯房源銷許，整體均價25100元/平，擬交付時間為7月10日。點擊查看搖號結(jié)果

榮里上次開盤為2017年1月18日，推出的18號樓洋房和疊墅拼接、24號樓洋房和25號樓疊墅，均價在25280-26200元/?。此次榮里將推出的是30號樓和31號樓小高層房源，共125套房源，其中89?戶型43套，113?戶型82套。此次小高層房源的銷許均價與上次的洋房和疊墅相比，略有下降。該盤預(yù)計明天開盤，請大家繼續(xù)保持關(guān)注。

小5妹有話說：榮里作為區(qū)域內(nèi)的熱盤，此次吸引了超千組購房者參與搖號主要有以下2個原因：

①價格較為理性，此次榮里的整體均價為25100元/?。

②區(qū)域熱度不減，緯三路隧道口是江北新區(qū)的核心區(qū)域，關(guān)注度一直都不低，除了榮里之外，華潤國際社區(qū)等也都是南京樓市的熱盤。

2018年開年以來，南京樓市并未延續(xù)去年11、12月份的開盤潮，甚至有人調(diào)侃，江北核心區(qū)開盤選到6000號是南京樓市降溫的一個標(biāo)志性事件。

在辦公室和365樓市副主編萬昕討論，她覺得這是被低估的潛力板塊，很多人覺得不值得買她覺得值得，而我的看法是這其實是南京買房人的心理預(yù)期在降低，一二手房倒掛沒那么明顯了，跟你“搶”的人沒那么多，報著投資心態(tài)的人心里就開始打鼓了，和萬昕看法一樣，我也認(rèn)為現(xiàn)在江北核心區(qū)還是可以買的。

最近，身邊也有不少朋友和網(wǎng)友向我咨詢，是置換的好時機(jī)嗎？這個主要看個人需求，如果是自住置換，我覺得如今是個不錯的機(jī)會，因為二手房市場近期相對冷清，有選擇和還價的空間，遇到不錯的新房也可以去搖號碰碰運氣，只是近期到春節(jié)前后新房上市量偏低；如果是報著投資的心態(tài)置換，不妨等等，最好先看好要買的房子再賣你的房子，因為之前買的房子不受3年限賣政策影響，而且利率還可能是9折甚至更低的優(yōu)惠，如今換了，成本變高了還限賣，所以看好再換，當(dāng)然這只是針對純投資。

江北兩盤正在申領(lǐng)銷許，隨時開盤！

紫藝華府即將推出收官房源，目前正在申領(lǐng)銷許，隨時開盤！目前僅剩7、9、12號樓，共204套房源，面積91、133?。預(yù)計均價13000元/?。

??樓棟及戶型分布情況：

??91?戶型圖，3室2廳1衛(wèi)

??133?戶型圖，4室2廳2衛(wèi)

而位于江北的另一個樓盤，力標(biāo)贊城預(yù)計最快下周將領(lǐng)銷許。

即將加推20號樓，共108套毛坯房源，面積72?90?，一梯3戶，銷許均價不超過2萬/?（19599.13元/?，具體以正式銷許為準(zhǔn)）。是否可以使用公積金，目前待定。

??72?戶型圖，2室2廳1衛(wèi)

??90?戶型圖，3室2廳1衛(wèi)

??該小區(qū)為銀城物業(yè)，物業(yè)費1.9元/月/?，本月二手房掛牌均價22312元/?。

南京北站預(yù)計2018年開始建設(shè)，利好高新區(qū)、南京都市圈

誰能想到，曾毫不起眼的高新以北，竟隨著南京北站橫空出世，迎來前所未有大變局。今年開始，萬眾矚目的南京北站，將從這片熱土崛起。

南京北站計劃2018年開建，位于地鐵三號線林場站的西邊，靠近花旗營。規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃“3地鐵+2輕軌”，分別為3號線、4號西延線（規(guī)劃）、15號線（規(guī)劃）、寧滁城際S4（南北）（規(guī)劃）。

這意味著，以后從滁州站到南京北站僅需15分鐘。此外，北站建成也必將帶動輻射其37.6公里的規(guī)劃區(qū)的其他利好。這一點，從南京南站的發(fā)展軌跡便可看出。

與此同時，南京北站周邊規(guī)劃了相當(dāng)多的住宅用地，也預(yù)計打造成高端住宅，對高新區(qū)和汊河是非常大的利好。

南京北站若能落地，對環(huán)繞江北及江北新區(qū)的幾大板塊將會產(chǎn)生非常巨大的影響>>>>開年巨獻(xiàn)！南京北站板塊震撼航拍！江北下一個核心區(qū)即將崛起

銀城小學(xué)浦江路校區(qū)規(guī)劃曝光！今年建成

好消息！銀城小學(xué)浦江路校區(qū)規(guī)劃曝光，根據(jù)今年鼓樓兩會政府報告內(nèi)容今年將完成建設(shè)。

網(wǎng)頁截圖

該項目位于鼓樓區(qū)江東街道，西至浦江東路，北至消防站和匯文居，東至辰龍廣場，南至東寶花園。項目用地面積約9311.03平方米。

擬建方案總建筑面積約19560.5平方米，其中地上五層建筑面積約14535.04平方米，主要功能為教室以及相關(guān)配套教輔用房等；地下一層建筑面積約5025.46平方米，主要功能為人防設(shè)施、機(jī)動車庫、食堂操作間、設(shè)備用房等。各項間距指標(biāo)均符合規(guī)劃法規(guī)規(guī)范要求。

規(guī)劃效果圖

根據(jù)今年的鼓樓區(qū)兩會政府報告內(nèi)容，2018年教育資源向鐵北及濱江地區(qū)傾斜，完成銀城小學(xué)浦江路校區(qū)、區(qū)教師發(fā)展中心等項目建設(shè)，推進(jìn)名校辦新校工程，以及教育集團(tuán)化辦學(xué)和校際結(jié)對聯(lián)盟等工作，促進(jìn)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。

溧水萬達(dá)開業(yè)時間定了！就在今年9月28日

溧水萬達(dá)開業(yè)時間終于確定了！近日，溧水萬達(dá)廣場開業(yè)倒計時牌正式開啟！作為萬達(dá)集團(tuán)在南京的第5個項目，溧水萬達(dá)廣場正式宣告將于2018年9月28日開業(yè)！溧水萬達(dá)廣場正式進(jìn)入開業(yè)準(zhǔn)備階段，70萬方智慧城市綜合體蓄勢待發(fā)！

這意味著以后……

◆溧水人逛街吃飯看電影又多了一個新去處

◆溧水人的生活越來越豐富

◆離各種明星電影宣傳秀又近了一步

◆不用到主城，也能逛萬達(dá)！

溧水萬達(dá)集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體，滿足24小時一站式生活消費體驗。除此之外，許多新形態(tài)、高品質(zhì)的生活方式將會涌現(xiàn)。

目前，已明確入駐意向的主力店有：

萬達(dá)影城，IMAX巨幕，將給溧水人帶來身臨其境的觀影體驗。

孩子王，全國知名連鎖母嬰品牌，一站式滿足0 - 14歲孩子及準(zhǔn)媽媽各項所需。

寶貝王，為萬千家庭提供優(yōu)質(zhì)的兒童教育與娛樂。

大玩家，多年齡段休閑、社交之首選好去處。

永輝BRAVO超市，永輝超市“高配版”，歐美日韓各國良品全都有。

蘇寧易購，國內(nèi)領(lǐng)先的綜合網(wǎng)購平臺，商品涵蓋手機(jī)、電腦、彩電、超市、母嬰、美妝、百貨等品類。

本分部分來源：安家在江北、南京區(qū)街一號、南京日報、樓市參考、吳曉波頻道、華爾街見聞等

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