有專家認為，從防范金融風(fēng)險的角度來看，今年房地產(chǎn)市場的形勢還是很嚴峻，那么必須保證房價不大漲也不大跌，市場平穩(wěn)健康，才會給長效機制出臺留出充足的窗口時間。對于投資來說，已經(jīng)大漲過的城市，暫時就不要去追高了。這是一個需要注意的信號。

3、房地產(chǎn)界兩會代表委員同比去年減少近一半

值得關(guān)注的一點是，26位去年參會的人大代表和政協(xié)委員今年已不在名單之列，同時，今年新增了6位人大代表和政協(xié)委員，如此一來，房地產(chǎn)業(yè)代表委員的參會總?cè)藬?shù)由去年的52位直接縮減至今年的32位。

名單的更替，實際是新舊產(chǎn)業(yè)的交替。房地產(chǎn)業(yè)頗有夕陽行業(yè)的意思，而新興的互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)潮，則代表了未來中國經(jīng)濟新的增長點。房地產(chǎn)大佬們的隱退，也說明一個新舊產(chǎn)業(yè)格局變化的到來。

從兩會我們可以得知，房地產(chǎn)稅今年不會征收，那么，2018年還是買房的窗口期么？

事實上，對于普通購房人來說，房地產(chǎn)投資對于房價并沒有必然和直接的影響，它是房地產(chǎn)開發(fā)商的市場預(yù)期和資金供應(yīng)共同作用的結(jié)果。房地產(chǎn)投資的下行，暗示著2018年房地產(chǎn)市場還將延續(xù)當(dāng)前的調(diào)控方向，加上按揭貸款利率持續(xù)攀升，房價整體牛市的可能性不大，但結(jié)構(gòu)性購房機會仍然存在。具體來說，可根據(jù)以下幾方面條件相機抉擇：

其一，一線城市可買入高品質(zhì)樓盤。受限價政策影響，一線城市價格管控異常嚴格，部分區(qū)域、板塊甚至出現(xiàn)一二手價格倒掛現(xiàn)象。短期內(nèi)，一線城市調(diào)控難言放松，中高端市場更是價格管控的重點。因此，一線城市特別是上海、深圳的市場長期看好，利空已經(jīng)出盡，價格觸底現(xiàn)象隱現(xiàn)，中高端優(yōu)質(zhì)樓盤值得介入。

其二，人口凈流入、前期價格漲幅相對較低的強二線城市，房價明顯下跌的概率不高。前期漲幅過快、交易低迷的強二線城市購房者可觀望一段時間，相反，前期漲幅相對偏低、與一線城市房價差距更大的二線熱點城市庫存已大幅下滑，房價上漲潛力仍然存在。

其三，核心城市對周邊三四線城市溢出效應(yīng)仍值得期待。特別是一線和強二線核心城市周邊、高鐵一小時經(jīng)濟圈三四線城市、衛(wèi)星城，房地產(chǎn)市場將可能繼續(xù)分享核心城市的人口、資金溢出的紅利，住房潛在需求較大，房價穩(wěn)中有升的趨勢可期。