很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來廈門房價會上漲嗎？廈門房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

1、會進入樓市冬天嗎？

不會進入冬天，相反將進入溫暖的春天。2019第一季度勢必回暖量價齊升，畢竟超跌許久了！第二第三季度春風得意馬蹄疾。但第四季度受毛衣戰(zhàn)風云再起，恐再震蕩，穩(wěn)策由此再加碼，2020作為熱點城市廈門樓市又上一層樓。

2、廈門樓市將有哪些變化，對普通購房者或業(yè)主分別有哪些影響？

首先是廈門一手庫存目前230萬方，再加上要再上市的量，一手房明顯比前三年年均供應量加大。但這不代表就供大于求，主要看地方政策松的程度，因為廈門在火爆年份一年也賣過四五百萬方；其次是分化持續(xù)，熱點區(qū)域好房、學區(qū)房、資源房火爆，而一般房、老破舊經(jīng)歷洗禮，買家養(yǎng)成圖穩(wěn)心態(tài)，會更趨向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；三是穩(wěn)字當頭，剛需及改善更受支持，炒房依舊嚴受抑制；四是各類政府房加大供應；五是各種松動政策（包括銀貸）。從經(jīng)濟會議精神而言，重在指導地方重在落實，重點是防大跌，廈門目前已經(jīng)跌回到2017年3月前，早就達到調(diào)控目標，而且影響深遠。

普通購房者將會蜂擁而至，業(yè)主紛紛調(diào)高預期。但2017下半年至2018年的跌幅教訓陰影深刻，以及總體經(jīng)濟形勢的變化，因此高桿桿非理性炒房心態(tài)會少些，總體買家將會更理性地入市，更注重資產(chǎn)的甄別。

3、土地供應情況會怎樣？

2018廈門土地總體是地價降了，島內(nèi)島外土地價格“被”一體化，島內(nèi)兩幅地3.8-3.9萬，屬于超低價，但放在全國各地比又是強勁一流。

2018的土地出讓計劃沒完成，2019的推地計劃也勢必完成不了。地價預計穩(wěn)健不溫不火，呈現(xiàn)分化的格局。原因：廈門新房庫存已經(jīng)達4年周期，而且國家要穩(wěn)地價，一切都在于地方政策，前三年地王們幾乎沒一家不受傷，必須給開發(fā)商們信心�？傮w2019拍地氣氛會好于2018，并且聯(lián)合拿地會常態(tài)化，開發(fā)商們拿地會吸取地王的教訓，也是穩(wěn)字當頭不再頭腦發(fā)熱。

4、銀行利率將如何變化？

應該會首套利率降低，二套三套還是嚴格，但首套評判標準將放松，例如可能認房又認貸會變成只認貸。對各種消費貸經(jīng)營貸轉入房地產(chǎn)、股市等還是會抑制。

5、對購房者/業(yè)主的建議？

炒房的高杠桿者應該警醒，房住不炒大方向，樓市要有長期思維，而非快進快出短期投機思維。

業(yè)主賣房首先心要穩(wěn)，太跌價不劃算，太高價不可為，總體2019比2018好很多，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可持續(xù)擁有，不夠優(yōu)質(zhì)的可擇機出讓，換更好的??能持有3-5年的，收租自用都好的，收益還是能贏過很多其他投資渠道的。

重點就是：穩(wěn)、精、四房以上機能、學區(qū)地鐵、海景湖景房。

6、對廈門購房區(qū)域有何建議？

島內(nèi)地鐵沿線站點周邊、會展區(qū)、東部萬達--五緣灣沿線，可跟隨新商業(yè)中心、新學校、地鐵的腳步。

島外集美新城（城區(qū)配套優(yōu)化提升期）、環(huán)東海域濱海西片區(qū)（城建配套目前已落實）這兩個區(qū)域有產(chǎn)業(yè)集群，也是重點區(qū)域，并且有景觀；馬鑾灣片區(qū)、翔安南部新城也是富有后勁，可先關注地鐵學區(qū)房。

島內(nèi)外一體化接下來必然持續(xù)加快，教育醫(yī)療地鐵的建設到位，是首當其沖的。目前僅有一條地鐵線，當2022年幾條地鐵線成網(wǎng)狀后，島內(nèi)島外的交通帶動作用會真正爆發(fā)，地鐵商業(yè)也會有所發(fā)展。買一手的，交房期也多在2021-2022年，所以要搶地鐵站旁樓盤。學區(qū)房該選擇幼兒園-小學-中學一站式公辦名校俱全的為先，因為接下來二胎放開孩子很多，幼兒園很緊俏。名校可以追捧，但是重點要看新學校周邊生源素質(zhì)（父母素質(zhì)）+新校學風+校長力量。

7、入市時機有何建議？

最劃算的入市時機是2018年12月，9月-11月其實已是歷史性大底，11月就有外來資金進入廈門樓市了。各家樓盤通過促銷都成交不錯，一手樓盤元旦后提價的不少，沖刺年度業(yè)績還能有些特價優(yōu)惠禮遇，過后必然有收回折扣的舉動。

1-3月也是年度比較好的時機。春節(jié)前傳統(tǒng)是撿漏淘金季。

對很多普通人而言，是周期性大機會點，但廈門就是特殊，比其他城市早早跌到位，屬于安全的核心城市，城市價值不容小覷。歷史性大機會如今就在眼前----這將是民生利好不斷放送的一年。